مهاجرت

بهترین مناطق و محله های استانبول برای زندگی و خرید یا اجاره خانه و آپارتمان

تمام کسانی که قصد سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در ترکیه را  دارند، باید با بهترین محله های استانبول برای خرید و اجاره خانه، آشنا باشند. خرید و اجاره خانه، علاوه بر اینکه یک نوع سرمایه گذاری در ترکیه، محسوب می شود، بلکه امکان اخذ اقامت و شهروندی ترکیه را برای متقاضی، میسر میکند. 

در این راستا، شهر استانبول از شهرهای مهم و بزرگ ترکیه محسوب میشود که از شرقی ترین نقطه تا غربی ترین منطقه آن 4 ساعت فاصله است. از این رو تنوع قیمت با توجه به نوع ساختمان مد نظر اعم از تجاری یا خرید آپارتمان های ارزان قیمت و یا خرید ویلا و اجاره آنها، پیشنهاد های متفاوتی وجود دارد. در استانبول با حداقل هزینه 35 هزار دلار می توان صاحب خانه شد. اما این مبلغ برای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک و اخذ اقامت باید 250 هزار دلار باشد.

بیشتر بخوانید: بهترین محله های ازمیر برای خرید و اجاره خانه

معرفی شهر استانبول ترکیه

استانبول از نظر وسعت 1.5 برابر تهران بوده و دارای 29 منطقه مختلف برای خرید و اجاره ملک و خانه است. بنابراین در این مقاله به بررسی شرایط بهترین منطقه ها و محله ها، برای آشنایی بیشتر ایرانیان عزیز خواهیم پرداخت. 

در واقع استانبول محل اتصال بخش اروپایی و آسیایی به یکدیگر است که با تنگه بسفر از یکدیگر مجزا میشوند. لازم به ذکر است که بر خلاف تصورات، بخش آسیایی از بخش اروپایی گرانتر و شیک تر و بهتر است.

میتوان از نظر شاخص های مختلف، محله های باکرکوی، شیشلی، بشیکتاش، قاضی کوی، بی اوغلو، ساری یر، مسلک،  اسکودار 

را بهترین منطقه های استانبول برای تهیه خانه و ملک دانست.

اطلاعات کلی از شهر استانبول:

  • پیش شماره: 212 و 216
  • مساحت استانبول: 1539 کیلومتر مربع
  • زبان: ترکی استانبولی
  • واحد پول: لیر ترکیه
  • کد تلفن ترکیه: +90

جغرافیا

تنها شهر دنیا که نیمی در یک قاره (آسیا) و نیمی دیگر آن در قاره ای دیگر (اروپا) قرار دارد، استانبول است. شهر استانبول ترکیه، در سواحل دریای مرمره قرار دارد و از طریق تنگه بسفر دریای مرمره و سیاه را به یکدیگر متصل میکند. بخش غربی شهر در ” شبه جزیره ترکیه ” در قاره اروپا و بخش شرقی آن ” شبه جزیره آناتولی ” در آسیا ، قرار گرفته است.

بخش اروپایی استانبول 24 شهرستان با نام های زیر دارد:

  • عثمان پاشا
  • اسن یورت
  • بیشیک تاش
  • بئی اوغلو
  • بویوک چکمجه
  • کوچوک چکمجه
  • چاتالجا
  •  ساری یر
  • کاغیت حانه
  • گون گورن
  • سلطان قاضی
  • زیتون بورنو
  • آرناووت کوی
  • باشاک شهیر
  • بیلیک دوزو
  • باکیر کوی
  • آوجیلار
  • باکیر کوی
  • باغجیلار
  • ایوب
  • فاتیح 
  • قاضی
  • سیلیوری
  •  شیشلی
  • باهچه لی اولر
  • اسنلر

بخش آسیایی استانبول دارای شهرستانهای زیر میباشد:

  • کارتال
  • سانجاک تپه
  • توزلا
  • عمرانیه
  • چکمه کوی
  • آتا شهیر
  • آدالار
  • کادیکوی
  • سلطان بئی لی
  • اسکودار
  • پندیک
  • بئی کوز
  • شیله
  • مال تپه

آب و هوا

شهر استانبول دارای چند اقلیم میباشد. آب و هوای این منطقه تا حد زیادی تحت تاثیر دریای مدیترانه است. تابستانها گرم و خشک و زمستانها سرد و یخبندان. آب و هوای استانبول به دلیل مجاورت با دریاهای سیاه و مرمره، دارای رطوبت و شرجی نیز میباشد، به طوری که زمستانها در برخی شبها شاهد مه و رطوبت هستیم.

بنابراین برای مسافرت به استانبول بهتر ین فصول، بهار و پاییز میباشد. تا از هوای معتدل و مطبوع این شهر زیبا لذت کافی ببرید.

مردم و جمعیت

شهر استانبول، هفدهمین کشور پرجمعیت جهان است. در حال حاضر شهر استانبول دارای 15 میلیون نفر جمعیت است. و در واقع دارای رشد 9.11% بوده است. اکثریت این جمعیت را مسلمانان تشکیل داده اند. همینطور این شهر از اقوام و ترکیب فرهنگی بسیاری برخوردار است. کردها و ترک ها در صد زیادی از این جمعیت را فرا گرفته اند. همچنین، لازم به ذکر است، استانبول در طول تاريخ پرجمعيت ترين و مهاجرپذيرترين شهر آسيای صغير بوده است.

فرهنگ و آداب و رسوم ترکیه به طور کلی، بسیار به ایران نزدیک است. مردم استانبول مهربان، خونگرم و مهمان پذیر اند. همینطور همجواری با فرهنگ و کشورهای اروپایی در طرز تفکر و استایل زندگی مردم این شهر بسیار تاثیر گذار بوده است.

موقعیت شغلی و اقتصادی

شهر استانبول به واسطه موقعیت جغرافیایی ویژه خود، به عنوان اتصال بین‌المللی مسیرهای مرزی، دریایی و زمینی ترکیه محسوب میشود. این شهر همواره قطب صنعتی، سیاسی و اقتصادی ترکیه بوده است. از نظر توریسم و گردشگری رتبه پنجمین شهر محبوب برای گردشگران را دارد. همینطور در این شهر بسیاری از نقشه ها و طرح های تولیدات مهم ترکیه در جریان است.

استانبول، اقتصاد ترکیه را توسط عواملی که در زیر نام برده شده در دست دارد:

  • واردات ملی 60%
  • کل تولیدات صنعتی 38%
  • صادرات ملی 57%
  • کل مالیات جمع‌آوری شده 40%
  • 35% از کارگران ترکیه در استانبول مشغول به کارند
  • صنعت توریسم و جاذبه برای مهاجرین
  • در کل استانبول برای کشور ترکیه، یک منبع مالی محسوب میشود.

اماکن مهم در استانبول

از آنجایی که شهر استانبول از شهرهای بسیار مهم ترکیه و همینطور قطب صنعتی ترکیه است، از این رو، اماکن بسیار مهم زیادی در این شهر وجود دارد. از 2 فرودگاه بین المللی و مهم (آتاتورک و صبیحه گوچن) گرفته تا کارخانجات و شرکتها و ادارات مهم و دانشگاه های دولتی و خصوصی، که البته در اواخر سال 2018 فرودگاه استانبول بازگشایی شده که قرار است به جای فرودگاه آتاتورک به کار خود ادامه دهد.

همینطور شهر استانبول طی ادوار مختلف، پایتخت بوده و به همین دلیل اماکن تاریخی و توریستی بسیار مهمی نیز در این شهر وجود دارد. همینطور شهرکهای صنعتی متعدد در این شهر، از عوامل مهم در شهر استانبول محسوب میشوند که میتوان به شهرکهای زیر اشاره نمود:

  •  شهرک صنعتی استانبول دری استانبول توزلا
  •  شهرک صنعتی بیرلیک   
  • شهرک صنعتی کیمیا سانایی چیلر   
  • شهرک صنعتی خودرو آتاتورک  
  • تولید و پخش کفش

در زیر به برخی از دانشگاه های دولتی و خصوصی در استانبول اشاره کرده ایم:

 دانشگاه های دولتی استانبول

  • دانشگاه هنرهای زیبا معمار سینان
  • دانشگاه ترک-آلمان
  • دانشگاه ساغلیک بیلیملری
  • دانشگاه بغازیچی
  • دانشگاه بین المللی علوم و تکنولوژی
  • دانشگاه ترکیه-ژاپن
  • دانشگاه استانبول
  • دانشگاه گالاتاسرای
  • دانشگاه استانبول تکنیک
  • دانشگاه مارمارا

دانشگاه های خصوصی:

  • دانشگاه بیکنت
  • دانشگاه اسکودار
  • دانشگاه کوچ
  • دانشگاه باهچه شهیر
  • دانشگاه بیلگی
  • دانشگاه آیدین
  • دانشگاه گلیشیم
  • دانشگاه یدی تپه
  • دانشگاه کولتور
  • دانشگاه سابانجی

اماکن توریستی استانبول

شهر استانبول از نظر جاذبه های طبیعی نیز غنی و سرشار است. چرا که این شهر در دوره های مختلف و تحت امپراطوری های مختلف، پایتخت بوده و از این نظر دارای تاریخ و همچنین اماکن تاریخی غنی ای میباشد. از طریفی این شهر زیبا دو دریای سیاه و مرمره را به یکدیگر متصل میکند، به همین دلیل جاذبه های طبیعی و مناظر زیبای این شهر نیز بسیار چشمگیر است.

در زیر به برخی از امان توریستی و گردشگری در استانبول اشاره نموده ایم:

جاذبه‌های طبیعی شهر استانبول:

  • تنگه بسفر
  • کاپادوکیه
  • گلدن هورن یا شاخ طلایی
  • ساپانجا
  • بورسا

جاذبه‌های تاریخی شهر استانبول

  • مسجد آبی (سلطان احمد)
  • مسجد ایاصوفیه
  • برج گالاتا
  • میدان تکسیم
  • قلعه توپکاپی
  • کاخ دلمه باغچه

مزایای زندگی در استانبول

  • فرصت‌های شغلی زیاد
  • حمل و نقل عمومی متنوع
  • خدمات پزشکی با کیفیت
  • آب و هوای عالی
  • امکانات بالای تحصیل
  • انواع ملک با قیمت های متنوع و مناسب
  • آزادی فردی و اجتماعی
  • دسترسی خوب به تمام امکانات و مایحتاج زندگی

معایب استانبول برای زندگی

  • یادگیری زبان ترکی برای بهتر پیش رفتن امور الزامی است
  • ترافیک بسیار سنگین در استانبول (حتی سنگین تر از ترافیک های تهران)
  • شلوغی و ازدحام جمعیت
  • تنوع نژادی و مردم کشورهای مختلف ( پناهندگان و جنگ زدگان سوری تا دیگر مردمی که از کشورهای مختلف برای کار آمده اند)
  • پیدا کردن سخت کار برای ایرانیان و مردم غیر بومی
  • هزینه بالای بنزین و نرخ مالیات

هزینه های زندگی استانبول

مهم ترین دغدغه قیمت اجاره خانه در استانبول میباشد، که با توجه به محله و شرایط و متراژ خانه متفاوت است. به طور میانگین برای هر نفر در استانبول، ماهانه 3000-2500 لیر، نیاز است. به طور کلی، هزینه های زندگی در استانبول به تهران بسیار نزدیک است، که در زیر به شرح برخی از این هزینه ها پرداخته ایم:

  • اجاره یک آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر ماهانه 2100 لیر(به طور تقریبی)
  • اجاره یک آپارتمان یک خوابه در خارج شهر ماهانه 1330 لیر(به طور تقریبی)
  • خرید هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر 3000 لیر  (به طور متوسط)
  • حقوق ماهانه در استانبول 3700 لیر (میانگین)
  • هزینه های برق در ماه 170-130 لیر 
  • هزینه آب در ماه   60-50 لیر
  •  گاز طبیعی جهت گرمایش(ماهانه) در فصول سرد 1000-600 لیر 
  • نرخ بهره وام 20 ساله، حدود 16.7% (خرید اقساطی ملک و ماشین را تسهیل می بخشد)

مقایسه استانبول با دیگر شهرهای ترکیه

به طور کلی شهر استانبول را از تمام شهرهای ترکیه، حتی شهر آنکارا میتوان گران تر و شلوغ تر و پر هزینه تر در نظر گرفت. این شهر دارای فرصتهای شغلی بسیاری میباشد. و از نظر کاری و شغلی بسیار پویا میباشد، چرا که استانبول قطب صنعتی ترکیه است و در این شهر شهرکهای صنعتی بسیاری وجود دارد.

اما ازدحام و شلوغی استانبول از شهرهایی مانند آنتالیا، دنیزلی، ازمیر و حتی آنکارا بسیار بیشتر است. از مزیتهای این شهر، آشنایی بیشتر مردم با فرهنگهای مختلف و زبان انگلیسی است. تنوع خانه و ملک، موارد مختلف برای تفریح و سرگرمی در این شهر بیشتر از سایر شهرهای ترکیه است. همینطور خدمات درمانی با کیفیت و تحصیل به صورت رایگان (دولتی) و خصوصی نیز در این شهر از امکانات و رونق بیشتری برخوردار است. 

نمایی از شهر استانبول و مسجد آبی (سلطان احمد)
نمایی از شهر استانبول و مسجد آبی (سلطان احمد)

کدام منطقه استانبول برای خرید یا اجاره آپارتمان مناسب است؟

در زیر به پرطرفدارترین و بهترین محله های استانبول برای خرید و اجاره ملک و خانه، اشاره کرده ایم. هریک از این محله ها دارای شرایط و امکانات مخصوص به خود هستند. 

بهترین محله با توجه به شرایط و سرمایه مد نظر شما، متفاوت خواهد بود. اینکه شما به دنبال چه جور اقلیم و خانه و شرایطی هستید، بسیار تعیین کننده میباشد. بنابراین اطلاع یافتن از بهترین محله های در زیر آمده را از دست ندهید.

منطقه اسن یورت esenyurt استانبول

محله اسن یورت، منطقه اروپایی استانبول و قسمتی از شهرداری شهر و جزو منطقه بیلیکدوزو است. این منطقه در حال رشد چشمگیری است و در حال حاضر از مناطق ارزان استانبول محسوب میشود، اما در آینده برای این منطقه، راهی روشن و متفاوت پیش بینی شده و سرمایه گذاری در آن بسیار مفید است.

نکته بسیار مهم این که دولت ترکیه در ژانویه سال 2021 اعلام نموده که اتباع خارجی در این محله و محله های اطراف و وابسته به اسن یورت حق اجاره کردن ملک را ندارند. 

میانگین قیمت در این منطقه برای هر متر مربع آپارتمان 5783 لیر بوده و با افزایش قیمت 3.2 % روبرو بوده است. 

اسن یورت دارای 4 مرکز فرهنگی به نام های زیر میباشد:

  • ینی کنت
  • اسن یورت
  • یونوس بالتا
  • سعادت دره

نقشه محله اسن یورت esenyurt استانبول ترکیه

تصویر محله اسن یورت esenyurt استانبول ترکیه

تصویر محله اسن یورت esenyurt استانبول ترکیه

منطقه بشیکتاش Besiktas

با اینکه، بهترین از نظر هر شخص تعریفی متفاوت دارد، اما منطقه بشیکتاش را میتوان بهترین محله استانبول برای خرید و اجاره خانه دانست. این منطقه کنار تنگه بسفر و رو به سواحل زیبای استانبول و بخش اروپایی استانبول واقع است. اکثرا افرادی که قصد  خرید خانه های با متراژ بالا و ویلاهای لوکس را دارند، از این منطقه غافل نمی شوند. میتوان گفت گرانترین خانه های استانبول را در این منطقه می توان یافت. درزیر به هزینه اجاره ها با متراژ مورد نظر اشاره نمودیم:

  • واحد 1 خوابه  حدود 50 متر  2500-1200 لیر
  • واحد 2 خوابه حدود 70 متر    5000-1700  لیر
  • واحد 3  خوابه 100     متر 5000-2700 لیر
  • واحد های لوکس         100،000-10،000 لیر

نقشه محله بشیکتاش Besiktas استانبول ترکیه

تصویر محله بشیکتاش Besiktas استانبول ترکیه

تصویر محله بشیکتاش Besiktas استانبول ترکیه

منطقه زیتون بورنو  zeytinburnu

از بهترین محله های استانبول در نزدیکی دریای مرمره و مشرف به  سواحل زیبای استانبول است که با استقبال زیادی برای خرید ملک و زندگی ایرانیان رو به رو است را میتوان محله زیتین بورنو دانشت. در این محله انواع و اقسام ملک، با کاربری های مختلف وجود دارد. مانند: مراکز خرید، برجها، مجتمع های مسکونی و خانه های ویلایی و… این منطقه نزدیک به محله های خوب و معروف باکرکوی، فاتیح، ایوب سلطان است. در زیر هزینه اجاره خانه با توجه به نوع ملک ذکر شده است:

  • واحد 1 خوابه  حدود 50 متر 2500-1700  لیر
  • واحد 2 خوابه حدود 70 متر  4000-2200 لیر
  • واحد 3  خوابه 100 متر 6000-3300 لیر
  • واحد های لوکس         15000-5000 لیر 

نقشه محله زیتون بورنو  zeytinburnu استانبول ترکیه

تصویر محله زیتون بورنو  zeytinburnu استانبول ترکیه

تصویر محله زیتون بورنو  zeytinburnu استانبول ترکیه

منطقه ماسلاک maslak

از بهترین منطقه های استانبول برای سرمایه گذاری، محله اصیل و لاکچری ماسلاک است. این منطقه در ناحیه گران قیمت، مترقی و زیبای استانبول قرار دارد که تنها با میدان تکسیم دارای 5 دقیقه فاصله است. Maslak نزدیک محله های خوب و معروفی مانند شیشلی و لونت و پل بسفر قرار گرفته است.

همینطور مشرف بودن به فرودگاه و جنگلهای زیبا و همینطور دارا بودن انواع و اقسام پنت هاوس های زیبا، باعث جلب توجه بسیاری از سرمایه گذاران در این منطقه گشته است.

مسلک مرکز قرارگیری شرکت ها و فعالیت های تجاری مهم است. بنابراین میتوان حدس زد که قیمت ملکم در این منطقه بسیار بالاست. به طور تقریبی، قیمت خرید هر متر مربع در این منطقه 15000 لیر تخمین زده میشود.

نقشه محله ماسلاک maslak استانبول ترکیه

تصویر محله ماسلاک maslak استانبول ترکیه

تصویر محله ماسلاک maslak استانبول ترکیه

منطقه شیشلی Şişli

وجود چند بیمارستان دولتی و خصوصی و کاربری های مهم دیگر، همینطور خیابان معروف بیوک دره، در این منطقه، باعث جذب افراد زیادی برای خرید خانه در این منطقه شده است. این موارد همینطور به ارزش سرمایه گذاری در این منطقه نیز اضافه کرده است. در این منطقه، ساختمان های بلند و تجاری و همینطور بلوارهای طولانی بسیاری به چشم میخورد. که از دیگر ویژگی های منطقه شیشلی میباشد. 

در زیر به حدود متراژ و هزینه های اجاره در این منطقه پرداخته ایم:

  • واحد 1 خوابه  حدود 50 متر   2000-1200  لیر
  • واحد 2 خوابه حدود 70 متر 3000-1700 لیر
  • واحد 3  خوابه 100 متر 4000-2700 لیر
  • واحد های لوکس 60،000-8000 لیر

نقشه شیشلی Şişli استانبول ترکیه

تصویر شیشلی Şişli استانبول ترکیه

تصویر شیشلی Şişli استانبول ترکیه

منطقه فاتیح Fatih 

اگر نام جاذبه های معروف ترکیه، مانند موزه ایاصوفیه، مسجد آبی یا کاخ توپکاپی به گوشتان خورده باشد که حتما اینطور است، باید بدانید که تمام این جاذبه های معروف در منطقه زیبا و خاص فاتیح قرار دارند. از مزایای این محل پر رونق این است که حتی اگر خودتان هم نخواهید در خانه تان حضور داشته باشید، میتوانید در فصول گردشگر پذیر، آن را اجاره داده و سود ببرید. 

هزینه های اجاره خانه در این منطقه به شرح زیر است:

  • واحد 1 خوابه  حدود 50 متر   2000-1000  لیر
  • واحد 2 خوابه حدود 70 متر 2500-1500 لیر
  • واحد 3  خوابه 100 متر 4000-2000 لیر
  • واحد های لوکس    8000-3000 لیر

نقشه محله فاتیح Fatih استانبول ترکیه

تصویر محله فاتیح Fatih استانبول ترکیه

تصویر محله فاتیح Fatih استانبول ترکیه

منطقه بی اوغلو Beyoglu

مطمئنا نام تکسیم یا تقسیم به گوشتان خورده است. در واقع محله بی اوغلو به این نامها میان همه معروف شده است. این منطقه اروپایی بوده و نزدیک به دریا و ساحل واقع است. همینطور در این منطقه ملک های متنوع از جمله خانه های مختلف، آپارتمان و ویلاهای نقلی و جمع و جور و … یافت میشود. بنابراین، در این منطقه نیز شاهد قیمتهای بالا خواهید بود. این محله به دلیل شهرت و گردشگر پذیر بودن و هتلهای مختلف، اغلب دارای شلوغی بسیاری میباشد. لذا، با اینکه این محله از محله های خوب استانبول است، اما برای افرادی که دنبال جای خلوت و با آرامش و ارزان هستند؛ توصیه نمیشود.

نقشه محله بی اوغلو Beyoglu استانبول ترکیه

تصویر محله بی اوغلو Beyoglu استانبول ترکیه

 هزینه های اجاره در این منطقه:

  • واحد 1 خوابه  حدود 50 متر   2000-900  لیر
  • واحد 2 خوابه حدود 70 متر 5000-1200 لیر
  • واحد 3  خوابه 100 متر 8000-2300 لیر
  • واحد های لوکس  20000-5000 لیر

منطقه ساری یر Sariyer

محله ای رو به دریا و نزدیک بشیکتاش به نام ساری یر را نیز میتوان از بهترین محله های استانبول دانست. این منطقه به دلیل واقع شدن در بخش های تپه ای استانبول، دارای گذرگاه ها و معبرهای پر فراز و نشیب است. برای افرادی که با پیاده روی و طی مسافتهای این چنینی مشکل داشته باشند، در این محله با وجود تمام زیبایی ها و امکانات، احساس راحتی نخواهند داشت.

نقشه ساری یر Sariyer استانبول ترکیه

تصویر محله ساری یر Sariyer استانبول ترکیه

تصویر ساری یر Sariyer استانبول ترکیه

منطقه زکریا کوی Zekeriyaköy

اگر قصد خرید خانه و زمین و یا قصد ساخت و ساز در استانبول را دارید و میل به هزینه های مناسب نیز در این بین هست، محله زکریا کوی را توصیه میکنیم. از بهترین محله های استانبول و از پر رونق ترین محله ها از نظر حجم ساخت و سازها و سرمایه گذاری، همین منطقه آرام زکریا کوی است. در این منطقه که در مرکز استانبول قرار دارد، قیمتهای به صرفه و متعادل، بسیار یافت خواهید کرد.

نقشه محله زکریا کوی Zekeriyaköy

تصویر محله زکریا کوی Zekeriyaköy

تصویر محله زکریا کوی Zekeriyaköy

منطقه سوادیه Suadiye

از بهترین و لوکس ترین محله های استانبول، محله سوادیه را میتوان نام برد که خیابان معروف بغداد جادسی هم در این محل واقع است. در این محله، شاهد املاک بزرگ و خانه های ویلایی لوکس، زیبا و ساحلی هستیم.

نقشه محله سوادیه Suadiye استانبول ترکیه

تصویر سوادیه Suadiye استانبول ترکیه

تصویر محله سوادیه Suadiye استانبول ترکیه

محله آجارکند Acarkand

از بهترین محله های دیگر استانبول، محله آسیایی آچارکند، با بافت سرسبز و پر از درخت و پارکهای بزرگ است. این منطقه از محله های لوکس و همراه با ویلا های لاکچری و بزرگ است. متوسط خرید خانه در این منطقه حداقل از 1 میلیون دلار شروع میشود. همینطور، بیشتر مراکز خرید معروف ترکیه در این منطقه واقع است. مانند: اپتیموم، آکاسیا، مل تپه و پالادیوم.

محله سلطان احمد Sultan ahmet

از بهترین و قدیمی ترین و ناب ترین محله های استانبول، محله سلطان احمد است. که از لحاظ مراکز تفریحی رفاهی و خدماتی بسیار غنی میباشد. همینطور ساختمانهای این منطقه با متدهای مقاوم در برابر زلزله ساخته شده اند. این منطقه دارای آب و هوای بسیار خوب و مشرف به دریای مرمره است. همینطور این محله از نظر تنوع ملکی و آپارتمان های نوساز و عالی، بسیار غنی است.

محله آتاشهیر Ata sehir

آتا شهیر را میتوان از بهترین محله های قسمت آسیایی استانبول دانست. وجود برج های بلند و شیک، با قیمت های متناسب و متعادل برای خرید و اجاره خانه، افراد بسیاری را به خود جذب میکند.

تنها مشکل موجود در این منطقه، دسترسی به وسایل نقلیه عمومی است. که این موضوع نیز به زودی کاملا حل خواهد شد.

محله های ایرانی نشین استانبول

با اینکه تعداد ایرانیان به طور کلی در کشور ترکیه به خصوص شهر استانبول بسیار است، اما یک سری محله ها، با توجه به شرایطشان، ایرانیان بیشتری را به خود جذب کرده، که در زیر معرفی شده اند:

  • محله اسن یورت استانبول؛ که از منطقه های پرجمعیت محسوب میشود، ایرانیان زیادی را برای اقامت و خرید به خود جذب میکند. این محله در واقع بخشی از محله بویوک چکمه در قسمت اروپایی استانبول بود و از سال 2008 به بعد، از آن منطقه، مستقل گشت.
  • منطقه فاتح در مرکز استانبول، محلی پر رفت‌ و آمد و گردشگرپذیر، که خود دارای چندین محله میباشد. این محله به دلیل قدمت و امکانات خوب خود، بیشترین ایرانی را به خود جذب نموده است. 
  • محله خان والده، واقع در محله فاتیح نیز از جمله مناطقی است که ایرانیان زیادی دارد. این محله، از مناطق مذهبی و مسلمان نشین استانبول است که از مناطق قدیمی و محلی برای اجرای مراسمات مذهبی ایرانیان بوده به شمار می رود.
  • محله بیلیک دوزو، با ساخت‌وسازهای مدرن و اصولی و مناظر طبیعی و سرسبز سواحل دریای مرمره، یکی از محله های پر ایرانی میباشد. بیلیک دوزو محله‌ای با طراوت، سبز و مدرن در اروپاست.

مقایسه منطقه آسیایی و اروپایی

  • بخش اروپایی استانبول، قدیمی تر و تاریخی تر از بخش آسیایی است
  • دانشگاه های واقع در بخش اروپایی از بخش آسیایی بیشتر است.
  • مراکز خرید بخش اروپایی بیشتر از بخش آسیایی است.
  • هتل ها، بیشتر در بخش اروپایی هستند، چرا که این بخش با قدمت بالای خود، مرکز جاذبه های تجاری و گردشگری است.
  • جرم و جنایت در بخش اروپایی بیشتر از آسیاییست.
  • نمای شهری و خط ساحلی در بخش آسیایی زیباتر و منظم تر از بخش اروپایی است
  • بخش آسیایی به دلیل وجود تپه هایی مثل آیدوس تپسی ارتفاعش بیشتر از بخش اروپایی است.
  • بخش آسیایی از سمت اروپایی سبزتر است.

بهترین برج های استانبول

  • محله زیبا و معروف مسلک دارای بهترین امکانات و بهترین و مدرنترین خانه ها میباشد. همینطور، این محل به خانه های لوکس در برج های 3 سه قلوی منطقه ماسلاک نیز معروف است.
  • از لوکس ترین برج های منطقه آسیایی به محله بیکوز استانبول می توان اشاره نمود. این محله به دلیل برج های زیبا در بافت کاملا ویلایی و سکونت هنرمندان و مشاهیر ترکیه بسیار معروف میباشد. پروژه ای لوکس با امکانات هتل 5 ستاره و منظره عالی دریا و جنگل.
  • برجهای مسکونی میراژ، واقع در در منطقه اکسپرس باسین، منطقه ای زیبا و به روز. این منطقه برای تجارت و زندگی بسیار مناسب بوده و به طور کلی به محله های مسلک و لونت شبیه است.
  • برجهای بولوار آتاکنت، با 2 کیلومتر فاصله از دریاچه کوچوک چکمجه، همراه با 391 واحد مسکونی زیبا. در طراحی این پروژه بسیار به مفهوم خانواده توجه شده است. که در سال 2020 نیز با وارد شدن مترو به این منطقه، دیگر باگی وجود ندارد. 
  • برجهای یدی ماوی، یکی از پروژه های منطقه زیتین بورنو است. منظره ای که برجهای یدی ماوی، نمایانگر آن است را از هیچ یک از برجهای دیگر نخواهید یافت. مشرف بودن به سواحل طولانی دریای مرمره و امکانات و شرایط این محله و این پروژه، از برجهای یدی ماوی، پروژه ای لوکس در استانبول به وجود آورده است.
  • لیو مارمارا،در منطقه بیلیک دوزو در نزدیکی ساحل غربی استانبول مارینا واقع است. این پروژه از با امکانات ترین و کامل ترین برجهای استانبول است.
  • واحدهای باهچه شهیر، واقع در مناطق غربی استانبول. از لاکچری ترین و پر امکانات ترین برج های استانبول به جرات میتوان به واحدهای باهچه شهیر اشاره نمود. 
بهترین برجهای استانبول

بهترین منطقه برای خرید ویلا در استانبول

شهر استانبول دارای خانه های ویلایی بسیاری است که از سبک قدیمی تا مدرن و اروپایی در آنها دیده می شود. در زیر به بهترین منطقه هایی که دارای خانه های ویلایی لوکس و زیبا هستند اشاره می نماییم:

  • beylikduzu بیک دوزلو یکی از بهترین مناطق خرید ویلا در استانبول است. این منطقه بسیار سرسبز و با طراوت است. و از 4 جهت به محله های اسن یورت و بویوک چکمجه، آوجیلار،خلیج بویوک چکمجه و دریای مرمره احاطه شده است. این منطقه، میزبان پروژه های بزرگ و مدرن، سرمایه گذاران بسیاری بوده و دارای ویلاهای بسیار زیبایی میباشد. مانند پروژه ساخت ویلاهای لوکس در مارینا مارمارا.
  • نمایی از شهر و روستا در یک قاب را در محله زیبای سیلیوری، میتوان یافت. سیلویری در غرب دریاچه بویوک چکمجه در ضلع اروپایی استانبول قرار دارد. این منطقه نیز دارای ویلاهایی زیبا و خاص میباشد.
  • چالتاجا، از همسایه های سیلیوری و دریای سیاه است. محلی برای زندگی در خانه های ویلایی به دور از ازدحام و در دل طبیعت.
  • اسکودار، از منطقه های غربی آسیایی نزدیک به تنگه بسفر، به همراه ویلاهای لوکس و چشم انداز های زیبا. در این منطقه به دلیل استانداردهای بالا و موقعیت خاص موجود، سرمایه گذاران زیادی برای خرید ویلا و ملک و مستغلات سرازیر می گردند.
  • آرنا وتکوی، منطقه ای در شمال غربی استانبول و مشرف به دریای سیاه و فرودگاه  جدید و بزرگ استانبول. امتیازات بالا به همراه قیمت مناسب، همینطور نزدیکی به فرودگاه و آینده دار بودن این منطقه، باعث ساخت و ساز ویلاهای زیبای بسیاری در این محل گشته است.
بهترین منطقه برای خرید ویلا در استانبول

گرانترین و لوکس ترین محله های استانبول

برای تعیین گرانترین و لوکس ترین محله های استانبول، نه تنها شرایط محله، بلکه باید به ویژگی‌های ملک و امکانات آن نیز توجه داشت. بر اساس سایتهای بررسی قیمت ملک در استانبول، به طور کلی می توان محله های زیر را نسبتا جزو لوکس‌ترین منطقه های استانبول دانست. محله هایی مانند:

  • خیابان بغداد استانبول
  • ببک
  • ناحیه های مرکزی شهر
  • نواحی ساحلی بسفر
  • خطوط ساحلی آسیایی

در این محله ها به طور فراوان، شاهد خانه ها و ویلاهای لوکس و مجلل هستیم. حال اگر به طور کلی، مناطق و محله های گران قیمت و نسبتا لوکس استانبول را نام ببریم، به ترتیب به محله های زیر میتوانیم اشاره کنیم:

  • Besiktas بشیکتاش
  • Bakirkoy باکیرکوی
  • Kadikoy کادیکوی
  • Beykoz بیکوز
  • Sariyer ساری یر
  • Adalar آدالار
  • Uskudar اسکودار
  • Şişli شیشلی
  • Zeytinburnu زیتین بورنو
  • Beyoglu بیوگلو

ارزانترین محله های استانبول مناسب مهاجرین

با اینکه قیمت و هزینه های مسکن در ترکیه، در حال افزایش روزانه است، اما با این حال به اندازه تورم داخل کشورمان ایران نمیشود. خرید ملک در ترکیه دارای نرخ بازگشت سرمایه است و این به معنی بازگشت سرمایه از دست رفته شما در زمان کم است. به گفته کارشناسان، سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در بهترین منطقه های استانبول، از سرمایه گذاری در ارز مناسب تر و بهتر است. و بهتر اینکه از این طریق شما به اخذ اقامت و شهروندی ترکیه نیز دست می یابید.

برای خرید و اجاره خانه با قیمت مناسب و ارزان، میتوانید محله های زیر انتخاب نمایید:

  •  چاتالکا            Catalca
  • سیلوری           Silivri
  • سلطان قاضی  Sultangazi
  • سانجاک تپه   Sancaktepe
  •  بیلیک دوزو  Beylikdüzü
  • آرناووت کوی  arnavut koy
  •  اسنلر          asan lar  
  •  اسن یورت     Esenyurt
  • پندیک          pendik
  • سلطان بیلی     sultan beili
  •  باشاک شهیر  Basaksehir
  • آوجیلار         Avcılar   

 این محله ها، از محله های ارزان قیمت استانبول هستند. اما میتوانید با پرداخت مقداری بیشتر، به خانه های مرکز شهر و یا نزدیک تر به دریا نیز دست یابید. که البته هر چه فاصله به دریا کمتر، قیمت خانه بیشتر خواهد بود. 

به طور کلی هزینه ها به طور تقریبی در این محله ها به شرح زیر میباشد:

  • واحد 1 خوابه  حدود 50 متر   1800-600  لیر
  • واحد 2 خوابه حدود 70 متر 2500-1000 لیر
  • واحد 3  خوابه 100 متر 4000-2000 لیر
  • واحد های لوکس           10000-4000 لیر

میانگین قیمت خرید خانه

همانطور که میدانید، قیمت خرید ملک در استانبول نیز به عوامل مختلفی بستگی داشته و دارای نرخ مشخصی نمی باشد.

این رو تنوع قیمت با توجه به نوع ساختمان مد نظر اعم از تجاری یا خرید آپارتمان های ارزان قیمت و یا خرید ویلا و اجاره آنها، پیشنهاد های متفاوتی وجود دارد. در استانبول با حداقل هزینه 35 هزار دلار می توان صاحب خانه شد. اما این مبلغ برای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک و اخذ اقامت باید 250 هزار دلار باشد. در استانبول هزینه خرید هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر 3000 لیر (به طور متوسط) تخمین میشود.

میانگین قیمت  اجاره در استانبول 

مسلما در استانبول نیز مانند دیگر شهرها، همچون تهران، با توجه به محله، نوع خانه و حتی امنیت موجود و … با طیف وسیعی از قیمت ها رو به رو شوید. اما به طور کلی و میانگین قیمت اجاره خانه در استانبول برای یک آپارتمان 100 متر مربع 1500-1200 لیر است.

برای مثال در مناطق و محله های مرکزی شهر که نزدیک دانشگاه ها هستند، اجاره خانه بالاتر بوده و برای یک واحد کوچک تقریبا 4000-2500 لیر در نظر گرفته میشود.

همانطور که میدانید، در ترکیه، خانه هایی هستند که با وسایل و اشیا اجاره داده میشوند. که بیشتر برای افرادی است که موقتا قصد حضور در ترکیه را دارند، یا اینکه تمایل به خرید لوازم خانه ندارند. در این حالت، خانه های با اشیا و وسایل %30-25% گرانتر خواهند بود.

نکته حائز اهمیت در اینجا این است که، قیمت اجاره خانه هر ساله 30% در استانبول، با افزایش قیمت روبرو خواهد بود. به طور کلی برای اجاره خانه، محله های ساری یر(Sariyer) و بشیکتاش( Besiktas) از گرانترین محله ها برای اجاره نشینی محسوب میشوند.

هزینه اجاره خانه در استانبول بخش آسیایی

بخش آسیایی نیز مانند بخش اروپایی استانبول، میزبان قشر متنوعی از مهاجرین است. هزینه های خانه در بخش آسیایی استانبول به دلیل دسترسی های نسبتا ضعیف به مرکز شهر و امکانات نسبتا ضعیف تر، به اندازه بخش اروپایی مورد توجه قرار نمی گیرد. 

منطقه کادیکوی استانبول، آتاشهیر یا اسکودار، دارای خانه هایی با اجاره ماهانه 15000-1000 لیر میباشد. 

از طرفی در منطقه آسیایی مناطق دیگری نیز وجود دارد که با اینکه هزینه های اجاره و خرید ارزان است، اما به دلیل فاصله زیاد و دسترسی های نه چندان زیاد ، آنچنان مورد توجه مهاجرین و مناسب نبوده اند.

تا اینجا متوجه شدیم که بازه قیمتی خانه در شهر استانبول بسیار وسیع است. لذا در زمان انتخاب خانه و محله، حتما بررسی خیابان های شهر و چگونگی محله و دسترسی های اتوبوس یا مترو، افکار و فرهنگ عمومی مردم منطقه، رفتار مردم با مهاجرین و … را در نظر داشته باشید.

اتصال بخش اروپایی و آسیایی استانبول

سخن پایانی مجله مهاجرت

در متن بالا تمامی مسائل مربوط به خرید و اجاره ملک؛ اعم از ویلایی و آپارتمانی، از ارزانترین تا گرانترین و از بدترین تا بهترین محله ها، مورد بررسی قرار گرفت. خرید و یا اجاره ملک در استانبول نیز از مسیرهای اخذ اقامت ترکیه میباشد. 

شهر استانبول، یکی از قطب های اصلی گردشگری در دنیا است. همینطور سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در ترکیه به خصوص شهر محبوب و معروفی مانند استانبول، بسیار سودآور و آینده دار میباشد. همچنین اگر این سرمایه گذاری در بهترین محله های استانبول باشد، شخص سرمایه گذار، بیشتر در حاشیه امن سودآوری سرمایه گذاری خود قرار خواهد گرفت. 

خرید ملک در ترکیه برای اخذ اقامت، دارای هزینه های مشخصی میباشد. بنابراین با کسب اطلاعات قوی در این باب و شناسایی بهترین منطقه ها و محله های استانبول برای خرید و اجاره خانه، اطمینان بیشتری از مثمر ثمر بودن انتخاب خود کسب نمایید. 

منبع : https://istanbeautiful.com/the-most-livable-places-in-istanbul/

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا