سرمایه گذاریمهاجرت

اخذ اقامت ترکیه از طریق “خرید خانه و ملک ” 2021

کشور ترکیه، همسایه شمال غربی ایران است. که از نظر فرهنگی و مقداری هم مذهبی، با ایران مطابقت دارد. شهرهای زیبای این کشور مانند آنتالیا، ازمیر، استانبول … با آب و هوای مطلوب و مناظری فوق العاده، هر ساله به خاطر حجم بالای استقبال توریسم ها و صنعت گردشگری قوی مورد توجه جهانیان است.

خرید ملک در ترکیه، یکی از راحت ترین و بهترین روشهای مهاجرت به ترکیه است، که منجر به اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه نیز میشود.

از این رو به دلایل زیر، خرید ملک در ترکیه، برای ایرانیان نیز بسیار مورد استقبال است:

  •  نزدیک بودن ارزش پول دو کشور(ایران و ترکیه) 
  •  نزدیک بودن و رفت و آمد آسان به ترکیه
  • اقتصاد رو به رشد و امکان سود بالا با خرید ملک
  • امکان اخذ اقامت و شهروندی (پاسپورت) ترکیه با خرید ملک

البته لازم به ذکر است که خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه، باید تحت شرایط و قوانین معین شده از سمت دولت ترکیه باشد. تا به اخذ اقامت در این کشور منجر شود.

در ابتدا 2 نکته حائز اهمیت این است که:

  • اتباع خارجی حق خرید خانه و زمین در روستاها و دهکده ها و مناطق نزدیک به مناطق نظامی را ندارند.
  •  مجوز خرید مستغلات در ترکیه برای افراد خارجی، برای خرید آپارتمانها و اراضی تعیین شده از طرف دولت ترکیه است.

موقعیت استراتژیک ترکیه، چه از نظر تجارت و چه تفریح و سیاحت به شکلی است که نظر تمام سرمایه داران را به خود جلب میکند. سرمایه گذاران مایلند قرارهای کاری و تعطیلات خود را در ترکیه انجام دهند. بنا به این دلایل آنها مایل به خرید ملک و مستغلات در ترکیه هستند و خرید از آپارتمانها و ویلاهای آنتالیا، استانبول ، دالیان، کالکان و فتحیه … یکی از اهداف اقتصادی سرمایه گذاران است.

 گرچه که از سال 2021-2020 شرایط اقتصادی به دلایل مختلفی اعم از شیوع ویروس کرونا، رو به نامساعدی رفت و عده ای با توجه به کاهش ارزش لیر، خرید خانه و سرمایه گذاری در ترکیه را به صرفه ندانستند، اما با بررسی هایی که در این مقاله انجام خواهیم داد، صحت و کذب بودن این فرضیه ها را در خواهیم یافت. 

قوانین اخذ اقامت و خرید ملک در ترکیه 2021

سابقا خرید خانه و مستغلات در ترکیه نیاز به هزینه های میلیون دلاری داشت. بر اساس آیین نامه های جدید در ترکیه این مبلغ به 250.000 دلار آمریکا کاهش یافته است. در واقع شما با سرمایه گذاری با این مبلغ، مجاز به اقدام جهت اخذ تابعیت ترکیه خواهید بود. طبق قوانین جدید که از سمت دولت ترکیه اعمال شده است، شما با مبلغ 150.000 دلار نیز میتوانید جهت اخذ تابعیت و اقامت این کشور نیز اقدام نمایید.

لازم به تذکر است که در کنار خرید ملک و پرداخت هزینه های مذکور، دولت ترکیه شرایط دیگری را نیز برای اتباع خارجی در نظر گرفته که انجام آنها کمک به اخذ تابعیت این کشور خواهد کرد. مثلا اینکه:

  •  خانه خریداری شده تا 3 سال غیر قابل فروش است و مالک حق فروش آن در این مدت را ندارد. 
  • پس از دریافت پاسپورت (شهروندی) ترکیه اجازه اجاره دادن املاک خود را داشته و از این طریق می‌توانید کسب درآمد کنید.
  • اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک بین 80-65 روز زمان نیاز دارد.

در حالتی دیگر که دولت ترکیه برای اعطای اقامت به اتباع خارجی در نظر گرفته است، خرید ملک با حداقل سرمایه 60.000 دلار است که در این حالت:

  •  اقامت 3 ساله توریستی ترکیه اعطا میگردد
  • با خرید ملک  اجازه کار نخواهید داشت.مگر در حالتی که بتوانید استخدام شرکتی ترکی شوید و بیمه بپردازید. 
  • با ثبت و تاسیس شرکت و استخدام 5 شهروند ترکیه اجازه کار نیز خواهید داشت. 
  • تا 10 سال نیز قابل تمدید است.
  • بدون حضور در ترکیه نیز می‌توانید پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.
  • نکته: در صورت تمایل به انتقال مالکیت، مانند ایران، فقط و فقط در صورت ثبت رسمی، از کریدر اوراق رسمی که در دفاتر رسمی ثبت اسناد و املاک میتوان اقدام نمود. 
  • نکته: برای بیمه ملک خود در برابر زلزله و … میتوانید از بیمه DASK بهره برده و که سالانه قابل تمدید هم هست.

واجدین شرایط خرید ملک از نظر قوانین ترکیه

در مقاله سرمایه گذاری در ترکیه از وجود شرایط و توافقنامه هایی گفتیم که امنیت و نظم در سرمایه گذاری ترکیه را تضمین میکردند. بهتر است بدانید که دولت ترکیه برای اعطای اقامت از طریق خرید ملک از اصل تقابل بهره میبرد. به این معنا که اگر دولت کشور ترکیه اجازه خرید ملک به برخی از کشورها را داده، پس شهروندان ترکیه نیز می بایست امکان خرید ملک و مستغلات در کشور مقابل را متقابلا داشته باشند.

 بر اساس این اصل اگر کشوری به ترکیه و شهروندانش اجازه خرید خانه و مستغلات ندهد، ترکیه نیز این اجازه را به آن دولت و شهروندانش نخواهد داد.

شهروندان کشورهای زیر اجازه خرید ملک در ترکیه را دارند:

  • کلیه کشورهای آمریکای جنوبی 
  • کلیه کشورهای آسیا
  •  کانادا 
  •  آمریکا
  • تمام شهروندان اتحادیه اروپا به غیر از قبرس، بلژیک، جمهوری چک و اسلواکی

محدودیت های خرید ملک در ترکیه

همینطور دولت ترکیه برای این روش از اقامت نیز محدودیتهایی به شرح زیر اعمال نموده است، که در زیر به آنها اشاره نموده ایم:

  • خرید ملک در اطراف پایگاهها یا مناطق نظامی برای افراد خارجی ممنوع است.
  • خرید ملک برای متقاضیان خارجی تنها در مناطقی که توسط دولت ترکیه تعیین شده است، مجاز می باشد.
  • خریداران ملک مجازند طی 2 سال برای راه اندازی یک پروژه در آن منطقه اقدام نمایند. (با توجه به شرایط منطقه و در صورت تمایل مالک
  • هیچ سازه ای در راستای گسترش و توسعه آن ملک وجود نداشته باشد.
  • خرید ملک و مستغلات در روستاها و دهکده ها به خصوص مناطق توریستی برای افراد خارجی ممنوع است.
  • شهروندان خارجی تنها می توانند تا سقف 30 هکتار را خریداری نمایند

مراحل و شرایط اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک

با خرید ملک با شرایط گفته شده شما میتوانید جهت اخذ پاسپورت ترکیه اقدام نمایید. اما به طور کلی و خلاصه اگر بخواهیم از شرایط نام ببریم به شرح زیر خواهد بود:

  • خرید ملک باید در مناطق تعیین شده توسط دولت ترکیه و به ارزش حداقل 250.000 دلار آمریکا باشد.
  • عدم واگذاری ملک به غیر به مدت 3 سال متوالی (نفروختن ملک طی 3 سال)

تکمیل و ارائه فرم درخواست اقامت و تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک

  • ارائه پاسپورت و سندی که وضعیت تابعیت سرمایه گذار را مشخص میکند
  • ارائه شهود و گواهی که وضعیت مدنی متقاضی را مشخص میکند
  • ارائه رسید جهت پرداخت کامل مالیات و دیگر هزینه های اضافی به وزارت دارایی ترکیه
  • اخذ اقامت 3 ساله توریستی ترکیه از طریق خرید ملک با ارزش حداقل 60 هزار دلار نیز امکان پذیر است

مراحل اخذ شهروندی پس از خرید ملک به ارزش 250.000$

  •  شما میتوانید به اداره ثبت زمین و املاک ترکیه  tapu مراجعه کرده و درخواست حقوق شهروندی داشته باشید. 
  • بعد از ارائه مدارک و فرمهای تکمیل شده به tapu آنها گزارش ارزیابی مدارک و اسناد انتقال وجه بانکی خرید ملک شما را بررسی میکنند. 
  • این روال 7-3 روز کاری زمان نیاز دارد و در نهایت با ارائه نامه به عنوان تایید حق شهروندی شما نتیجه را اعلام میکند. 
  • با این نامه و ارجاع شما به اداره مهاجرت ترکیه، فرم درخواست اخذ اقامت خود را ارائه دهید.
  • بعد از اخذ نامه تایید اقامت شما و تاییدیه شهروندی از tapu، به اداره کل جمعیت شهروندی ترکیه مراجعه نموده و درخواست خود را نهایی نمایید.
  • 30 روز کاری زمان برای دریافت حق شهروندی ترکیه لازم است. و این پروسه بعد از درخواست شما از tapu، در دفتر مخصوص اطلاعات شهروندی Citizenship Information Office مستقر در استانبول و آنکارا دنبال می‌شود.

نکته مهم: به خاطر داشته باشید که چنانچه با خرید ملک در ترکیه قصد اخذ پاسپورت همراه و خانواده تان را دارید. فقط یک نفر(خریدار) میتواند همزمان با انجام مراحل اخذ پاسپورت خود و ارائه مدارک همسر و فرزندان زیر 18 سال خود امور اخذ پاسپورت ترکیه را طی نماید.

آیا اخذ اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک ممکن است؟

خبر خوب اینکه بله، امکان اخذ اقامت ترکیه از طریق اجاره خانه نیز برای متقاضیان و اتباع خارجی وجود دارد. نکته اینکه اتباع خارجی که مایل به اخذ اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک هستند مجوز کار یا تحصیل در ترکیه را ندارند. به این دلیل باید مجوز جداگانه دریافت کرده و نوع اقامت خود را به اصطلاح Change یا تبدیل نمایند.

این اقامت موقت و منزله اقامت توریستی است. به این معنا که باید برای تحصیل و کار در ترکیه، مجوزهای دیگری دریافت شود. قبل از سال 2020، اجاره ملک در ترکیه باعث اقامت 2 ساله می شد. اما از سال 2021 قوانین جدید اعمال شد و این اقامت 1 ساله و بدون تمدید پس از پایان دوره اعتبار گشت. افرادی هم که قصد تمدید این ویزا را دارند باید حداقل 1 سال از اقامت سابقشان در ترکیه گذشته باشد.

چگونگی مراحل خرید خانه در ترکیه

  • شما می بایست پس از انتخاب کردن خانه مورد نظرتان، جزییات قرارداد، شرایط خرید ملک و توافقنامه مربوطه را بررسی نمایید. 
  • قیمت و ارزش خانه خریداری شده یا مجموع ارزش خانه های خریداری شده شما در ترکیه، باید 250.000 دلار یا بالاتر باشد.
  • خانه باید به صورت نقدی خریداری گردد.
  • تا 3 مالک سابق خانه، نباید خارجی باشد.(از یک ترک خانه را خریده باشید)
  • کارشناس شهرداری (ekspertiz) ملک را قیمت گذاری می نماید
  •  مبلغ پیش پرداخت را به حساب مالک واریز می کنید
  • انتقال سند و واریز باقی پول باید در یک روز باشد.

این مراحل برای آماده شدن جهت انعقاد قرارداد لازم خواهد بود. همینطور دولت ترکیه، از سمت دفاتر اسناد رسمی دولت، در دوران حضور شما مترجمی حقوقی در اختیارتان خواهد داد، تا شما را راهنمایی کنند. در این راستا، میتوانید حتی از وجود وکلای خبره و آشنا به قوانین ملک در ترکیه نیز بهره گیرید.

باقی مراحل خرید خانه در ترکیه به شرح زیر است:

  • مرحله بعد مراجعه به دفتر اسناد رسمی، جهت ترجمه گذرنامه است (الزامی، جهت امنیت بیشتر)
  • طرفین قرارداد از سمت ترکیه مشخص و دعوت به امضا میشوند
  • مبلغ توافق شده را به حساب فروشنده واریز نمایید
  • در این مرحله وکیل مالک، با توجه به شرایط و مکان تعیین شده ملک، اطلاعات تکمیلی مانند تعداد طبقات، شرایط اسکان و همینطور گذرنامه خریدار را برای تبدیل به یک سند رسمی، به ادارات مربوطه برده و سند رسمی دریافت نماید.

نکات بسیار مهم برای خرید خانه در ترکیه

  • چک کردن سند خانه که نام این سند TAPU است، و در آن عکس مالک و یک تمبر و امضای رسمی خریدار هک شده است و چک نمودن صحت اطلاعات درج شده بسیار حائز اهمیت است.
  • از موارد مهم دیگر پس از این مراحل، مراجعه به اداره مالیات و افتتاح حساب بانکی است. بعد از افتتاح حساب، شماره مالیات اختصاصی به سرمایه گذاران داده میشود، که آن را باید شهرداری محلی و منطقه ثبت کنند.
  • هنگام انتقال سند، 4٪ از ارزش ملک را به عنوان مالیات و عوارض از مالک و خریدار به طور مساوی دریافت میکنند.
  • برای خرید خانه میتوانید از سایت معتبر sahibinden.com، که در واقع معتبرترین سایتهای نیازمندی ترکیه میباشد، بهره ببرید.

قیمت خانه در ترکیه و هزینه ها

قیمت خرید ملک در ترکیه با توجه به تفاوت مناطق و امکانات موجود متفاوت است. شهرهایی مثل آنکارا، استانبول و ازمیر، از نظر قیمت و امکانات بیشتر به صرفه و مناسب هستند. این شهرها جزو بهترین شهرها در ترکیه برای خرید خانه محسوب میشوند. ازمیر به دلیل آب و هوا و مناظر مثال زدنی خود جلب توجه میکند و آنکارا به لحاظ قیمت از ازمیر و استانبول ارزانتر است.

به طور تقریبی قیمتهای موجود برای خرید خانه در ترکیه به این حالات است:

  • یک آپارتمان نوساز یک خوابه در استانبول 183.000 دلار
  • یک آپارتمان 90 متری در آنتالیا حدودا 99.000 دلار
  • یک آپارتمان 115 متری در استانبول حدود 200.000$
  • قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر استانبول 97.44$
  • قیمت هر متر مربع آپارتمان در خارج از شهر  54.07$

علاوه بر هزینه های خرید خانه، در این زمینه هزینه های جانبی دیگری هم برای خریدار محرز است.هزینه هایی از جمله :

  • دفتر اسناد رسمی
  • مالیات(4% از ارزش ملک) که مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود
  • هزینه وکیل ( هزینه وکیل و مترجم با توجه به خود شخص و انتخاب و نیاز شما متغیر است)
  • مترجم با تایید مرکز ثبت و اسناد (حدود 700 لیر)
  • خدمات ترجمه باید به طور رسمی ثبت شده و دارای مجوز باشند. فی و هزینه ها ممکن است در همان ساعت پرداخت شوند یا ممکن است مبلغ تعیین شده باشد.
  • هزینه نمایندگی املاک و مستغلات: 3٪ از قیمت خرید ملک
  • خریدار باید 1500 لیر به دفاتر ثبت اسناد رسمی بپردازد
  • هزینه ثبت نام Tapu  $125 
  • اسناد رسمی 375 $
  • بیمه DASK ، هزینه بیمه بستگی به متراژ ملک دارد. مثلا DASK برای یک آپارتمان دو خوابه 70 متر مربع تقریبا 73 $ در سال است.
  • هزینه هایی که از نظر حقوقی گاهی نیاز به پرداخت است.
  • 2% مبلغ ملک خریدار باید بابت سند پرداخت کند

نتیجه گیری

موقعیت استراتژیک ترکیه، چه از نظر تجارت و چه تفریح و سیاحت به شکلی است که نظر تمام سرمایه داران را به خود جلب میکند. سرمایه گذاران مایلند قرارهای کاری و تعطیلات خود را در ترکیه انجام دهند. بنا به این دلایل آنها مایل به خرید ملک و مستغلات در ترکیه هستند. خرید ملک و خانه در ترکیه، با توجه به اینکه از جمله مسیرهایی است که نه تنها، منجر به اخذ اقامت ترکیه میشود، بلکه با توجه به شرایطی که گفته شد میتوان از این طریق شهروندی و پاسپورت ترکیه را نیز اخذ نمود. ترکیه از جمله کشورهایی است که تابعیت دوگانه میپذیرد، و نیاز به باطل کردن تابعیت سابق خود نخواهید داشت.

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا