اقامت مجارستان با خرید ملک یک فرصت جذاب و صد البته مطمئن برای افرادی است که به دنبال مهاجرت به مجارستان و زندگی در این کشور اروپایی هستند. در این مطلب به شما توضیح داده می‌شود که چگونه می‌توانید با خرید ملک در مجارستان اقامت دائم کسب کنید.
البته این تنها موضوعی نیست که به آن خواهیم پرداخت، اگر با ما مجله مهاجرت همراه باشید می‌توانید اطلاعات مفیدی در مورد مراحل و شرایط خرید ملک در مجارستان، مدارک مورد نیاز خرید ملک در این کشور، و همینطور هزینه ها و مخارج خرید خانه در مجارستان به دست آورید.
تمام تلاش مجله مهاجرت این است که با ارائه مطالبی درست و به روز روند مهاجرت شما را آسان‌تر کند. با ما برای آشنایی با اقامت مجارستان با خرید ملک همراه باشید.
بروزرسانی قوانین اقامت مجارستان با خرید ملک 2024
در حال حاضر، هیچ تغییر یا به‌روزرسانی جدیدی در قوانین مربوط به سال 2024 اعمال نشده است. اگر در آینده هرگونه تغییر یا اصلاحیه‌ای در قوانین اعمال شود، ما به‌طور فعال این بخش را به‌روزرسانی کرده و اطلاعات مربوط به هرگونه تغییر جدید را در اینجا منتشر خواهیم کرد .
جهت اطلاع از آخرین مقررات و دستورالعمل‌ها، تا انتهای این مقاله همراه ما باشید. این بخش به شما کمک می‌کند تا با جدیدترین اطلاعات قانونی آشنا شوید و در جریان تغییرات و به‌روزرسانی‌های مهم قرار بگیرید.
اقامت مجارستان با خرید ملک
برای اقامت در مجارستان از طریق خرید ملک، باید با قوانین و مقررات مربوط آشنا باشید. قوانین مجارستان تعیین می‌کنند که خرید ملک باید توسط قرارداد خصوصی (قرارداد خرید) به واسطه وکیل تأیید شود. شهروندان غیر مجارستانی نیز می‌توانند در این کشور ملک خریداری کنند، اما باید به شرایط خاصی توجه کنند.
در نظر داشته باشید به عنوان یک فرد خارجی این قرارداد باید بین 2 الی 3 ماه توسط شما تهیه شود. برای تهیه این مجوز نیاز به پرداخت 200 یورو است
اما نکته‌ای که در این مورد بسیار مهم است اولاً این است که خرید ملک در مجارستان یکی از زیرشاخه‌های ویزای سرمایه‌گذاری در این کشور است. دوم اینکه متأسفانه با خرید خانه در مجارستان امکان اقامت دائم در این کشور را ندارید. یعنی دولت به افراد خارجی که در این کشور خانه می‌خرند، اعطای اقامت نمی‌کند.
بیشتر بخوانید: انواع روش های سرمایه گذاری در مجارستان
اقامت مجارستان با خرید ملک
به طور کلی، دو شیوه برای کسب اجازه اقامت دائم از طریق خرید املاک موجود است، که شامل موارد زیر می‌شود:
دریافت اقامت از طریق خرید مستقیم ملک
“مقررات خرید ملک در مجارستان” برای مهاجران ممکن است در طول زمان تغییر کند. این امکان وجود دارد که دولت مجارستان نیز مثل سایر کشورها برنامه‌ها و قوانین اقامت را در طول زمان تغییر دهد.
در این شیوه، برای خرید املاک در مجارستان به همراه پرداخت هزینه‌های جانبی، نیاز به سرمایه‌گذاری حدود ۳۰۰ هزار یورو است. پس از گذراندن پنج سال اقامت و انجام تعهدات مالیاتی، امکان درخواست تابعیت مجارستان فراهم می‌شود. همچنین، کسب پاسپورت مجارستان از طریق این روش تقریباً هشت سال به طول می‌انجامد.
اقامت از طریق خرید ملک شرکتی
در این روش، با توجه به نوع کسب‌وکار یا تجارت خود، می‌توانید اقدام به اجاره یا خرید یک ملک کنید. ایجاد یک شرکت با مسئولیت محدود مانعی در برابر اجاره یا خرید ملک ایجاد نمی‌کند. این فرآیند نسبتاً سریع بوده و طی ۲ تا ۳ روز کاری قابل انجام است.
برای اتباع ایرانی، خرید مستقیم ملک به صورت عمومی امکان‌پذیر نیست. بهترین گزینه این است که پس از ثبت کسب‌وکار خود، فرآیند اجاره محل مناسبی را آغاز کنید. در این متد، ارائه یک طرح تجاری سودآور ضروری است.
شما همچنین می‌توانید در طرح تجاری خود، اجاره یا خرید ملک را به عنوان بخشی از استراتژی درآمدزایی خود قرار دهید. قانون امکان دریافت مجوز اقامت کوتاه‌مدت یا بلندمدت از طریق این برنامه را فراهم می‌کند.
بیشتر بخوانید: مهاجرت به مجارستان با ویزای کار-بهترین مشاغل و درآمد، کار دانشجویی
اخذ اقامت دائم مجارستان با خرید ملک
همانطور قبلاً اشاره شد، اقامت مجارستان با خرید ملک در حال حاضر امکان‌پذیر نیست و فقط می‌توانید به آن به عنوان گزینه‌ای برای مهاجرت به مجارستان نگاه کنید. با مهاجرت به این کشور می‌توانید برای دریافت اقامت مجارستان با خرید ملک، اقدام کنید.
فراموش نکنید این کشور نیز جزو اتحادیه اروپا است و درنتیجه نیاز به ویزای شینگن دارد. اما برای دریافت این ویزا از طریق خرید ملک در مجارستان شرایطی را باید داشته باشید. این شرایط عبارت است از:
- خرید ملک: باید یک ملک در مجارستان خریداری کنید. این ملک می‌تواند آپارتمان، خانه، یا واحد تجاری باشد.
- سرمایه گذاری مالی: در برخی موارد، شما باید یک مقدار معینی پول به عنوان سرمایه‌گذاری در املاک مجارستان داشته باشید.
- پرداخت مالیات: شما باید مالیات‌های مرتبط با ملک را پرداخت کنید.
- ویزای ورود: برای شروع فرآیند، باید ویزای ورود به مجارستان را دریافت کنید که ویزای شینگن است.
- امکانات مالی: اثبات تمکن مالی کافی برای پشتیبانی از خود و خانواده خود در مجارستان را باید انجام دهید.
- عدم سوء پیشینه: نباید سوابق کیفری نامناسب داشته باشید.
شرایط خرید ملک در مجارستان
خرید املاک در مجارستان با مجموعه‌ای از الزامات و نکات مهم همراه است و فهمیدن جوانب قانونی و فرآیندی آن حائز اهمیت است. این روند می‌تواند بسته به وضعیت شهروندی شما – چه شهروند مجارستان باشید، چه عضوی از کشورهای اتحادیه اروپا (EU) یا فردی خارج از اتحادیه اروپا – متغیر باشد. در ادامه، به تشریح دقیق شرایط لازم برای خرید ملک در مجارستان می‌پردازیم.
الزامات قانونی
- شهروندان مجارستانی: شهروندان مجارستانی حق خرید هر نوع ملکی را بدون محدودیت دارند.
- شهروندان اتحادیه اروپا: شهروندان کشورهای عضو اتحادیه اروپا حقوقی مشابه با شهروندان مجارستانی دارند و آنها می توانند آزادانه ملک را برای استفاده شخصی یا سرمایه گذاری خریداری کنند.
- شهروندان غیر اتحادیه اروپا: شهروندان غیر اتحادیه اروپا ممکن است با محدودیت های خاصی برای خرید ملک یا زمین کشاورزی مواجه شوند و معمولاً نیاز به تأیید مقام ذیصلاح دارند.
قرارداد
- توافق نحوه پرداخت ابتدا بین طرفین (فروشنده و خریدار) صورت می‌گیرد. این پرداخت ممکن است به صورت وجه نقد یا انتقال بانکی انجام شود.
- تاریخ تخلیه ملک برای فروشنده تعیین می‌شود. این تاریخ مهم است تا فروشنده بتواند ملک را تخلیه کرده و به خریدار تحویل دهد.
- برای خرید خانه در مجارستان باید مبلغی به عنوان ودیعه، که معمولاً 10% از قیمت ملک است، به حساب بانکی وکیل انتقال می‌یابد. این مبلغ به عنوان تضمین معامله استفاده می‌شود.
- یک پیش قرارداد بین فروشنده و خریدار امضا می‌شود. این قرارداد به تفصیل شرایط معامله را تعیین می‌کند.
- خریدار 30 روز فرصت برای پرداخت باقی مبلغ ملک را دارد. اگر خریدار نتواند مبلغ را به موقع پرداخت کند، ودیعه به عنوان تضمین از دست می‌رود و ملک به فروشنده باز می‌گردد.
- شرایط ودیعه برای حفاظت از حقوق خریدار و فروشنده در قرارداد ذکر می‌شود. در صورتی که فروشنده ملک را به شخص دیگری بفروشد، او موظف به پرداخت دو برابر مبلغ ودیعه به خریدار می‌شود.
- پس از اطمینان از شرایط معامله، قرارداد نهایی توسط خریدار امضا شده و پرداخت نهایی انجام می‌شود. این مرحله معمولاً در حضور وکیل صورت می‌گیرد.
- پس از انجام تمام مراحل، آب و برق ملک به نام خریدار منتقل می‌شود.
ثبت اسناد و مدارک
تمامی معاملات مربوط به املاک در مجارستان نیازمند ثبت رسمی در اداره ثبت اسناد و املاک (Földhivatal) هستند. این فرآیند ثبت، که یک قدم اساسی در انتقال قانونی مالکیت است، به تضمین و اطمینان از صحت و سقم انتقال مالکیت کمک می‌کند.
در این فرآیند، جزئیات معامله، از جمله اطلاعات دقیق ملک، هویت خریدار و فروشنده، و شرایط معامله، به دقت بررسی و ثبت می‌شوند.بنابراین، برای اطمینان از اعتبار و امنیت حقوقی خود در معاملات ملکی، حیاتی است که تمامی مراحل مربوط به ثبت معامله به درستی و طبق مقررات موجود انجام گیرد
مالیات و کارمزدها
مسئولیت پرداخت مالیات بر نقل و انتقال ملک به عهده خریداران قرار دارد، که این مالیات تنها یک بار و در زمان خرید پرداخت می‌شود. همچنین، خریدار باید هزینه‌های مربوط به دفترخانه اسناد رسمی و فرآیند ثبت نام املاک را که جزئی مهمی از معامله به شمار می‌روند، پرداخت نماید. این هزینه‌ها شامل تعرفه‌های اداری برای ثبت و تأیید معامله و همچنین هزینه‌های مربوط به تنظیم و اجرای اسناد قانونی مرتبط با خرید ملک هستند.
این هزینه‌ها، که بخش ضروری از هر معامله املاک به شمار می‌آیند، برای تضمین اینکه کلیه جوانب قانونی معامله به طور کامل رعایت شده و ثبت شده‌اند، اعمال می‌گردند. لازم است خریداران در برنامه‌ریزی مالی خود برای خرید ملک، این هزینه‌های اضافی را نیز در نظر بگیرند تا از هر گونه سورپرایز ناخواسته پرهیز شود.
سطح آشنایی با زبان
تمامی مدارک و اسناد قانونی مرتبط با خرید و فروش املاک در مجارستان به زبان مجاری تنظیم می‌شوند. برای اطمینان از درک صحیح و کامل شرایط و تعهدات قراردادی، استفاده از خدمات یک مشاور حقوقی یا مترجم توصیه می‌شود. این اقدام کمک می‌کند تا مفاهیم و جزئیات قرارداد به درستی فهمیده شود و از بروز سوءتفاهم‌ها یا اشتباهات احتمالی در فهم شرایط قرارداد جلوگیری شود.
مدت زمان اقامت برای خرید ملک
هنگام خرید ملک، متقاضی از 90 روز فرصت برخوردار است تا تمامی مراحل مربوط به خرید را به اتمام برساند. در صورتی که متقاضی تمایل داشته باشد برای مدت زمانی بیشتر از 90 روز در مجارستان اقامت کند، لازم است که برای دریافت مجوز اقامت در مجارستان اقدام نماید.
مدارک مورد نیاز خرید ملک در مجارستان
برای خرید ملک در مجارستان، مدارک زیر معمولاً مورد نیاز است:
- مدارک هویتی
- شماره شناسایی مالیاتی (TIN)
- توافقنامه خرید اولیه (Előszerződés)
- اجازه اقامت (برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا)
- برگه اثبات پرداخت مالیات
- برگه ثبت اسناد و املاک
- سند رسمی دال بر مالکیت ملک
- گواهی استفاده (Használatba Vételi Engedély) برای املاک نوساز
- مدارک مالی (صورتحساب بانکی یا نامه پیش تایید رهن)
- گواهی از شهرداری محل مبنی بر عدم وجود بدهی یا مالیات معوقه بر ملک
لطفاً توجه داشته باشید که ممکن است مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در مجارستان بسته به نوع ملک و شرایط معامله متغیر باشد. برای اطلاعات دقیق‌تر و به‌روزتر، می‌توانید با مشاوران ملکی مجرب یا مقامات مربوطه در مجارستان تماس بگیرید.
در هر صورت به یاد داشته باشید که شما قصد کسب اقامت مجارستان با خرید ملک را دارید پس هر قدم خود را آگاهانه و با دقت بردارید.
هزینه‌ها و مخارج خرید خانه در مجارستان
هزینه‌های خرید ملک در مجارستان متفاوت بوده و بسته به شهر، متراژ ساختمان و محله آن متفاوت است. در ادامه با نگاهی به جدول زیر می‌توانید حدود هزینه‌های خود را برآورد کنید. در نظر داشته باشید پروسه خریداری خانه در مجارستان علاوه بر قیمت ملک شامل هزینه‌های دیگری نیز است. این هزینه‌ها به شرح زیر است:
| هزینه دریافت مجوز شهرداری | برای شروع این روند شما نیاز به دریافت مجوز شهرداری دارید که هزینه‌ای حدود 200 یورو دارد. |
| حق تمبر | حق تمبر بر اساس درصدی از کل قیمت خرید محاسبه می‌شود، معمولاً چهار درصد از مبلغ کل قیمت خرید ملک در مجارستان. |
| دستمزد وکیل | در اکثر موارد، شما نیاز به خدمات وکیل برای مدیریت معامله دارید و دستمزد وکیل معمولاً حدود 1.5 درصد از کل قیمت خرید ملک است. |
| هزینه اداره املاک | این هزینه نیز بر اساس درصدی از کل قیمت خرید خانه در مجارستان محاسبه می‌شود و معمولاً حدود 2 درصد از کل قیمت خرید ملک است. |
| هزینه نظرسنجی (در صورت نیاز) | در صورتی که نیاز به نظرسنجی مستقل برای ملک داشته باشید، این هزینه ممکن است بین 100 تا 200 یورو باشد. |
.
در نهایت، اگر قصد گرفتن اقامت مجارستان با خرید ملک را دارید، در نظر بگیرید مطالب فوق تا حد زیادی توجه به جزئیات مالی روند خرید خانه مجارستان را به شما ارائه می‌دهد. این هزینه‌ها ممکن است متغیر باشند و باید با دقت محاسبه شوند تا مشخص شود که چقدر هزینه سرمایه‌گذاری کلی شما خواهد بود.
واجدین شرایط خرید ملک در مجارستان
برای خرید ملک در مجارستان و اخذ اقامت یا شهروندی این کشور، باید شرایط خاصی را داشته باشید و مراحل قانونی را دنبال کنید. الزامات و مراحل خاص می‌تواند در هر شرایطی متفاوت باشد، اما به طور کلی شامل موارد زیر است:
- واجد شرایط بودن مالی: شما باید توانایی مالی برای خرید ملک در مجارستان را داشته باشید. هزینه املاک می‌تواند متفاوت باشد، بنابراین داشتن بودجه کافی ضروری است.
- اجازه اقامت: خرید ملک در مجارستان می‌تواند راهی برای اخذ مجوز اقامت باشد و برای این کار انواع مختلفی از مجوزها را باید تهیه کنید، مانند مجوزهای اقامت موقت، که ممکن است شما را ملزم به اثبات تمکن مالی خود کند.
- فرآیندهای قانونی: خرید ملک در مجارستان شامل فرآیندهای قانونی، از جمله امضای قراردادها و پایبندی به مقررات محلی است. توصیه می‌شود با کارشناسان حقوقی یا مشاوران املاک آشنا به قوانین املاک مجارستان مشورت کنید.
- مبلغ سرمایه گذاری: در برخی موارد، مبلغی که در املاک مجارستان سرمایه‌گذاری می‌کنید ممکن است بر نوع اجازه اقامتی که می‌توانید دریافت کنید تأثیر بگذارد. درنتیجه اکیداً توصیه می‌شود از حداقل الزامات سرمایه‌گذاری آگاه باشید.
- هزینه‌های اضافی: همانطور که دیدید، علاوه بر قیمت خرید ملک در مجارستان، باید هزینه‌های دیگری مانند مالیات بر دارایی، هزینه‌های انجام مراحل قانونی و هزینه‌های نگهداری را نیز در نظر بگیرید.
- اقامت و شهروندی در مجارستان: بسته به اهداف بلند مدت شما، خرید ملک در مجارستان می‌تواند منجر به اقامت یا حتی شهروندی شود. این فرآیندها معیارها و مدت زمان خاصی دارند.
تحقیق در مورد آخرین مقررات و الزامات منابع رسمی دولتی و مشورت با کارشناسان برای اطمینان از خرید ملک در مجارستان، اقامت مجارستان با خرید ملک و فرآیند بالقوه مهاجرت بسیار مهم است.
قیمت خانه در مجارستان
قیمت خانه در مجارستان نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی دیگر نسبتاً کمتر است که فرصتی مناسب برای سرمایه گذاری ارائه می‌دهد. میزان قیمت ملک‌ها در مجارستان متنوع است و بستگی به منطقه، اندازه، و ویژگی‌های ملک دارد. به عنوان مثال، قیمت خرید ملک در مجارستان از 13 هزار و 600 یورو شروع می‌شود، اما قیمت‌ها بر اساس موقعیت جغرافیایی و امکانات مختلف متغیر است.
به علاوه، از طریق خرید ملک در این کشور، به طور غیرمستقیم امکان اخذ اقامت مجارستان وجود دارد، که قبلاً به آن اشاره کردیم.
در نهایت، افزایش قیمت مسکن در مجارستان در سال‌های اخیر به دلیل شرایط اقتصادی مناسب، دستمزد و اشتغال بالا و نرخ پایین وام در این کشور، مشاهده شده است و ممکن است این روند ادامه داشته باشد.
مزایا و معایب خرید ملک در مجارستان
اگر چه اقامت مجارستان با خرید ملک شیوه‌ای مطمئن است و در کل خرید خانه در این کشور یک سرمایه‌گذاری معقول به حساب می‌آید اما این کار نیز مثل غالب سرمایه‌گذاری‌ها مزایا و معایب خاص خودش را دارد.
مزایای خرید ملک در مجارستان
خرید ملک در مجارستان با مزایای فراوانی همراه است که می‌تواند به شما به عنوان یک سرمایه‌گذار یا مهاجر کمک کند. در ادامه به برخی از این مزایا اشاره خواهیم کرد:
- دریافت اقامت: یکی از مزایای اصلی خرید ملک در مجارستان، امکان دریافت اقامت در این کشور است. این اقامت به شما اجازه مسافرت به کشورهای شینگن را می‌دهد.
- قیمت مناسب ملک‌ها: مجارستان دارای بازار ملکی با قیمت‌های معقول و مناسب است که به خریداران خارجی اجازه می‌دهد املاک با ارزش را به صرفه‌تر خریداری کنند.
- سرمایه‌گذاری مطمئن: بازار ملک پایدار و قوانین ملکی مطمئن در مجارستان، به سرمایه‌گذاران اعتماد و امنیت بیشتری در معاملات ملکی می‌دهد.
- دسترسی به امکانات عمومی: شهرهای مجارستان دارای زیرساخت‌های عمومی خوبی هستند که زندگی راحت‌تری را برای ساکنان خود فراهم می‌کنند.
- بازار کار مطلوب: مجارستان به عنوان کشوری با بازار کار پویا و مطلوب برای افراد مهاجر شناخته می‌شود.
- قوانین ملکی منعطف: قوانین ملکی مجارستان برای خریداران خارجی منعطف‌تر از بسیاری از کشورهای دیگر است.
- زبان انگلیسی: در شهرهای بزرگ مجارستان مانند بوداپست، زبان انگلیسی به خوبی پذیرفته شده و برخی از معاملات می‌توانند به انگلیسی انجام شوند.
- تاریخ و فرهنگ غنی: مجارستان دارای تاریخ و فرهنگ غنی و جذابی است که امکان یادگیری و تجربه آن را برای ساکنان جدید فراهم می‌کند.
- هزینه‌های جاری پایین: هزینه‌های بهره‌برداری و نگهداری ملک در مجارستان به طور معمول پایین‌تر از کشورهای اروپایی دیگر است.
- مزایای مالی: امکان انجام معاملات ملکی با شرایط مالی مفیدتر و اقساطی در مجارستان وجود دارد.
- واحدهای مسکونی و تجاری: بازار متنوع املاک از واحدهای مسکونی تا تجاری در مجارستان وجود دارد.
- پشتوانه حقوقی: در مجارستان، حقوق مالکیت و پشتوانه حقوقی مناسبی برای مالکان ملک فراهم می‌شود.
- تنوع جغرافیایی: مجارستان دارای مناظر طبیعی زیبا از دریاچه‌ها تا کوهستان‌ها و شهرهای تاریخی است.
- قانون مالکیت خارجی: این کشور به شهروندان خارجی مجاز، اجازه خرید ملک می‌دهد.
- امکانات پزشکی: سیستم بهداشت و درمان در مجارستان بسیار پیشرفته است و به ساکنان خارجی خدمات بهداشتی عالی ارائه می‌دهد.
- سفر آسان: این کشور در قلب اروپا واقع شده و به شما امکان سفر آسان به دیگر کشورهای اروپایی را می‌دهد.
- مالکیت آزاد: بعد از خرید ملک در مجارستان، شما حق مالکیت دارید و می‌توانید ملک را به دلخواه خود مدیریت کنید و آن را مثلاً اجاره دهید.
- پتانسیل رشد: با توجه به رشد اقتصادی مثبت و سرمایه‌گذاری‌های خارجی در مجارستان، ارزش ملک‌ها ممکن است در آینده افزایش یابد.
این مزایا تنها یکی از دلایلی است که متقاضیان برای خرید ملک در مجارستان به این کشور روی می‌آورند. با انتخاب مناسب و بررسی دقیق بازار، این تجربه می‌تواند بسیار مثمر ثمر باشد. به یاد داشته باشید اقامت مجارستان از طریق خرید ملک راهی مطمئن است.
معایب خرید ملک در مجارستان
باید در نظر داشته باشید که هر کاری از جمله اخذ اقامت مجارستان از طریق خرید ملک می‌تواند معایبی نیز داشته باشد که اکنون به آن می‌پردازیم.
- محدودیت‌های خرید برخی املاک: برخی املاک مثل زمین‌های کشاورزی تنها به شهروندان مجارستانی واگذار می‌شوند و خرید برخی از املاک برای خریداران خارجی محدودیت دارد. یعنی شما بیشتر از یک میزان مشخص نمی‌توانید ملک کشاورزی بخرید.
- زبان مجاری: زبان مجاری به دلیل سختی آن، ممکن است برای خریداران خارجی یک چالش باشد.
- فرهنگ مختلف: اگرچه مجارستان دارای فرهنگی غنی است اما تفاوت‌های فرهنگی و اجتماعی ممکن است برای برخی خریداران خارجی، مشکل‌ساز باشد. به‌ویژه افرادی که در سنین میانسالی اقدام به مهاجرت می‌کنند.
- شرایط حقوقی متغیر: شرایط حقوقی ممکن است تغییر کنند و باید به دقت مورد بررسی قرار گیرند.
- نوسانات قیمت: مانند بسیاری از بازارهای املاک دیگر، مجارستان نیز تحت تأثیر نوسانات قیمت‌های ملکی قرار دارد که در پاره‌ای موارد می‌تواند به جای سوددهی، شما را متضرر کند.
- هزینه‌های اضافی: هزینه‌های اضافی مانند مالیات‌ها و هزینه‌های حقوقی ممکن است به قیمت نهایی اضافه شوند. هرچند که این هزینه‌ها معقولند اما به پول کشور ایران زیاد می‌شود.
- سیستم مالی آنلاین: برخی معاملات بانکی آنلاین در مجارستان هنوز توسعه نیافته است.
- بی‌اطلاعی در مورد منطقه: برای خرید ملک در مجارستان، باید به منطقه و محله‌ای که خرید می‌کنید، آشنا باشید تا از خرید خود پشیمان نشوید.
- بی‌اطلاعی در مورد مقررات ملکی: اگر به درستی با مقررات ملکی آشنا نباشید، ممکن است به مشکل بخورید و اقامت مجارستان با خرید ملک محقق نشود.
- پیچیدگی معاملات: معاملات ممکن است پیچیده باشند و نیاز به کمک وکیل یا مشاور داشته باشید.
- تغییرات سیاسی و اقتصادی: درست مثل تمام کشورها تغییرات در سیاست‌ها و اقتصاد مجارستان ممکن است تاثیری روی بازار ملک داشته باشد که سود و زیان آن به طور دقیق قابل پیش‌بینی نیست.
- بهره‌برداری از ملک در فصول مختلف: اگر خرید ملک را به عنوان سرمایه‌گذاری در نظر دارید، به بهره‌برداری از آن در فصول مختلف سال توجه کنید.
- خطرات تغییرات شرایط حقوقی: تغییرات در شرایط حقوقی ممکن است به مشکلاتی منجر شود.
- واحد پولی: نوسانات ارزی در ایران ممکن است برای خریداران خارجی مضر باشد.
اجاره خانه در مجارستان
اجاره خانه در مجارستان از نظر هزینه به نسبت ارزان‌تر از بسیاری از کشورهای اروپایی محسوب می‌شود. هزینه اجاره خانه در این کشور به ویژگی‌های مختلفی مانند متراژ و موقعیت جغرافیایی بستگی دارد.
در شهر بوداپست مجارستان، می‌توان خانه‌هایی با متراژهای متنوع اجاره کرد. هزینه اجاره معمولاً در رنج 600 تا 3 هزار یورو در ماه بسته به ابعاد و موقعیت ملک قرار می‌گیرد. به علاوه، مزیت اصلی اجاره خانه در این کشور معرفی امکانات رفاهی با کیفیت به ساکنان خانه‌ها است. این امکانات می‌توانند تجربه زندگی در مجارستان را بسیار جذاب‌تر کنند.
برای دستیابی به اطلاعات دقیق‌تر و انتخاب بهترین گزینه برای اجاره خانه در مجارستان، می‌توانید به وبسایت‌های مشاوره املاک مراجعه کنید.
علاوه بر این منبع، اطلاعات بیشتری در مورد هزینه‌های زندگی در مجارستان نیز در دسترس است که به شما کمک می‌کند تا برنامه‌ریزی مالی مناسبی داشته باشید و تصمیمات بهتری برای اجاره خانه در مجارستان اتخاذ کنید.
مشاوره و راهنمایی خرید ملک در مجارستان
هنگامی که قصد خرید ملک در مجارستان را دارید، لازم است که از روند و الزامات قانونی به خوبی آگاه باشید. در اینجا چند نکته و توصیه وجود دارد:
- تماس با یک وکیل: بسیار توصیه می‌شود با یک وکیل مجرب در قانون املاک مجارستان تماس بگیرید. آنها می‌توانند شما را از طریق قانونی راهنمایی کنند، به تأیید اسناد ملک کمک کرده و از یک معامله راحت و بی‌درد سر اطمینان حاصل کنند.
- انتخاب ملک: ملک خود را با دقت انتخاب کرده و پس از بررسی کامل آن را رزرو کنید. قبل از اقدام، وضعیت ملک و وضعیت قانونی آن را بررسی کنید.
- در نظر گرفتن مجوز: بسته به نوع ملک و وضعیت اقامت شما، ممکن است به مجوزهای اضافی نیاز داشته باشید. برای اطمینان از رعایت این قانون با وکیل خود مشورت کنید.
برای کسب اطلاعات بیشتر از این جنبه‌ها،همیشه با افراد حرفه‌ای مانند وکلا و کارشناسان املاک و مستغلات برای راهنمایی شخصی بر اساس شرایط خاص خود مشورت کنید.
کلام آخر
اقامت مجارستان با خرید ملک تحت شرایطی خاص امکان‌پذیر است و برای اینکه شما این فرصت را از دست ندهید، نیاز است به تمام جنبه‌های آن آگاه باشید. مجله مهاجرت تمام تلاش خود را در این راستا انجام می‌دهد و امیدوار است بتواند با ارائه به روزترین اطلاعات شما را در امر کسب اقامت مجارستان با خرید ملک یاری رساند.
سوالات متداول درباره اقامت مجارستان با خرید ملک
داشتن توانایی مالی، دریافت مجوز خرید خانه و توجه به این نکته که به افراد خارجی با خرید خانه در مجارستان اقامت دائم اعطا نمی شود و بعد از 5 سال اقامت موقت می توانند برای اقامت دائم اقدام کنند.
قیمت در شهرهای مختلف مجارستان متفاوت است اما میانگین قیمت آپارتمان نوساز در مجارستان 383.000 HUF می باشد.
حضور به مدت 5 سال و هر سال 183 روز در مجارستان و همچنین نباید بیشتر از 6 ماه از سال در کشورهای خارج شینگن حضور داشته باشید،
بوداپست، سگد و دبرسن
حداقل سرمایه: 300.000 یورو
