خرید ملک در ترکیه *قانون جدید 2023* + قیمت خانه در ترکیه

خرید ملک در ترکیه، یکی از راحت ترین و بهترین روشهای مهاجرت به ترکیه است. در این مقاله قصد داریم به بررسی موضوعاتی اعم از شرایط خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت، خرید آپارتمان در ترکیه، مدارک مورد نیاز، مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه، مراحل خرید ملک در ترکیه و اخذ پاسپورت، خرید املاک ارزان، بهترین سایت و اپلیکیشن خرید خانه، حداقل سرمایه مورد نیاز، قیمت آپارتمان در ترکیه، قیمت خرید خانه در ترکیه، “پاسپورت ترکیه با خرید ملک” و … بپردازیم پس با مجله مهاجرت همراه باشید.

قانون جدید خرید ملک در ترکیه

در 12 آوریل 2022 مطابق با 23 فروردین 1401، هیئت دولت ترکیه حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای اخذ اقامت را از 250 هزار دلار به 400/000 دلار افزایش داد.

همچنین پیش از این هم اعلام کرده بودند که خرید ملک در برخی مناطق مانند منطقه فاتیح و منطقه اسنیورت، اقامت ترکیه برای افراد صادر نمی شود. مثلاً در منطقه فاتیح حتی با خرید خانه هم نمی توانید اقامت بگیرید و حتی اجاره خانه در این منطقه ممنوع می باشد. این یک قانون موقت است و معمولاً دلیل آن به این خاطر است که دولت ترکیه معتقد است در هر محله تعداد اتباع خارجی نباید از یک حدی بیشتر شود و اگر در یک محله تعداد خارجی های مقیم آن محله از حد بیشتر شود برای یک مدت اقامت اتباع خارجی در آن محله ممنوع می شود.

در حالی که تا قبل از این قانون جدید اخذ اقامت ترکیه با خرید خانه به ارزش 250 هزار دلار و در 3 ماه کاری ممکن بود.

سایر قوانین خرید ملک تغییری نداشته و همچنان تا 3 سال پس از خرید خانه، فروش و انتقال ملک ممکن نیست اما می توانید آن را اجاره دهید.

ممکن است این سوال برایتان پیش آید که طبق این قانون جدید تکلیف افرادی که قبل از این خانه خریده بودند چیست؟ باید بگوییم این قانون برای کسانی که از این تاریخ یعنی از 12اوریل 2022 اقدام به خرید خانه می کنند اجرا می شود و برای کسانی که پیش از این ملک خود را گرفته بودند هیچ مشکلی پیش نخواهد آمد و می توانند همانند سابق اقامت شان را تمدید کنند.

بیشتر بخوانید: مهاجرت و اقامت با خرید ملک، بهترین و ارزان ترین کشورها

اخذ اقامت و شهروندی ترکیه با خرید ملک

همان طور که میدانید یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری، خرید ملک در ترکیه و اخذ پاسپورت می باشد. با توجه به پرطرفدار بودن این موضوع کشور ترکیه قانونی را وضع کرده است که حق شهروندی و پاسپورت ترکیه با خرید ملک برای سرمایه گذاران داده می شود.

در واقع یکی از بهترین روش های اقامت، گرفتن حق شهروندی از طریق خرید ملک در ترکیه می باشد. در این روش نکته ای که اهمیت دارد اینست که باید 3 سال از خرید ملک گذشته باشد تا بتوانید برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک اقدام کنید. نکته مهم دیگری که باید بدانید این است که حتما باید ملک را از فردی خریده باشید که شهروند ترکیه باشد.

بهتر است برای پیشگیری از اشتباه و یا کلاهبرداری خرید ملک در ترکیه، حتما از یک وکیل متخصص و با تجربه در این کار مشورت بگیرید.

بیشتر بخوانید: بهترین وکیل مهاجرتی

شرایط و مدارک خرید ملک در ترکیه

خرید ملک یکی از بهترین روشهای سرمایه گذاری و اقامت در ترکیه بوده و شرایط خرید خانه در ترکیه بسیار آسان می باشد. بازار خرید و فروش املاک روز به روز در حال رشد و توسعه بوده به همین دلیل در ماه های اخیر قیمت املاک و مستغلات در این کشور بسیار افزایش یافت. جهت خرید املاک و مستغلات باید به نکات ذکر شده در زیر بسیار توجه فرمایید:

• خرید ملک به ارزش 400,000 دلار
• عدم فروش ملک به مدت 3 سال
• رسید پرداخت مالیات به دولت ترکیه
• ارائه پاسپورت و سند جهت تعیین تابعیت خریدار
• ارائه سند و شواهدی جهت تعیین وضعیت مدنی خریدار

جالب است بدانید طبق آخرین آمار، سرمایه گذاران کشورهای مختلف اعم از روسیه، آلمان، سوئد، بریتانیا، هلند، آمریکا، ایران، کویت، عربستان و اردن بیش از 40 هزار خانه در ترکیه خریداری کردند. البته بیشترین تعداد خانه در ترکیه به سرمایه گذاران کشورهای ایران، کویت تعلق دارد. 

بیشتر بخوانید: بهترین محله های استانبول برای خرید و اجاره ملک

قوانین خرید ملک در ترکیه

خرید هر نوع ملکی اعم از زمین، خانه، آپارتمان، مجتمع تجاری برای ایرانیان بلامانع بوده و هیچ محدودیتی بابت خرید ملک در ترکیه ندارید. شرایط و قوانین خرید ملک در ترکیه به شرح زیر است:

• شما باید املاک را به صورت نقدی خریداری کنید.
• به مدت 3 سال حق فروش زمین خود را ندارید.
• 3 مالک قبلی ملک موردنظرتان نباید اتباع خارجی باشد.
• سرمایه گذاران اتباع خارجی حق خرید زمین به وسعت 30 هکتار را دارند.
• در صورت خرید زمین باید ظرف مدت 2 سال ملک خود را بسازید.
• در هر ناحیه این کشور فقط 10 درصد از زمین به اتباع خارجی تعلق دارد.
• سرمایه گذاران باید از تبصره 35 قانون ملک و مستغلات این کشور پیروی کنند.
• جهت شهروندی ترکیه با خرید ملک یا خانه به راحتی میتوانید اقامت و حق شهروندی اخذ کنید.
• اتباع خارجی حق خرید خانه و زمین در روستاها و دهکده ها و مناطق نظامی و امنیتی را ندارند.

نکته: هزینه خرید ملک در ترکیه در گذشته از 1 میلیون دلار به 250 هزار دلار کاهش یافته بود. اما بر اساس آخرین اطلاعات بدست آمده در ماه آپریل 2022 قانون اعطای شهروندی و اقامت دائم تغییر یافت. خرید املاک جهت اخذ اقامت دائم و شهروندی ترکیه از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش یافت.

بروزرسانی در تاریخ 1401/02/27: بر اساس آخرین قوانین خرید ملک و اقامت در ترکیه، افرادی که در شهرهای بزرگ ترکیه مانند استانبول و آنکارا ملک به ارزش کمتر از 75 هزار دلار و در شهرهای کوچک به ارزش کمتر از 50 هزار دلار خریداری نمایند، اقامت ترکیه به این دسته از افراد اعطا نمی گردد.

واجدین شرایط خرید املاک

بر اساس قانون 35، دولت ترکیه برای اعطای اقامت از طریق خرید املاک از اصل تقابل پیروی میکند. به این معنا که اگر دولت این کشور اجازه خرید مستغلات به برخی از کشورها را داده، پس شهروندان این کشور نیز می بایست امکان خرید املاک و مستغلات در کشور مقابل را متقابلا داشته باشند. شهروندان کشورهای زیر اجازه خرید ملک در ترکیه را دارند:

• کلیه کشورهای قاره آمریکا
• کلیه کشورهای قاره آسیا
• شهروندان اتحادیه اروپا به غیر از قبرس، بلژیک، جمهوری چک و اسلواکی

تذکر: کشور سرمایه گذارانی که با کشور ترکیه دارای مرز مشترک هستند، در استان های مرزی کشورشان نمیتوانند ملک خریداری کنند. برای مثال ایرانیان در استان هایی مانند حکاری، وان، ایغدیر و آغری و اتباع گرجستانی در شهر آرتوین نمیتوانند املاک و مستغلات خریداری کنند.

بیشتر بخوانید: کارت کیملیک ترکیه چیست؟

مدارک مورد نیاز

شما عزیزان جهت خرید ملک در ترکیه به مدارک ذکر شده در زیر نیاز دارید:

• مدارک شناسایی مالک
• اصل پاسپورت خریدار
• دو قطعه 4*6 عکس خریدار
• یک قطعه 4*6 عکس فروشنده
• نامه ارزش گذاری شده املاک
• بیمه زلزله ملک
• کد مالیاتی محلی
• سند ملک و تاییدیه سازمان ثبت اسناد
• حضور دو شاهد به همراه مترجم رسمی
• وکالتنامه رسمی (در صورت داشتن وکیل)
• افتتاح حساب بانکی (در بانک های مجاز برای اتباع خارجی)
• مدارک مرتبط با محل سکونت سابقتان (مانند قبض آب)
• کپی از برگه پایان کار ساختمان و برگه تسویه حساب عوارض از شهرداری

مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه

یکی از مزایای این کشور نزدیک بودن فرهنگ مردم این کشور به ایران است. با خرید املاک از یکسری مزایا و معایب در این کشور بهره مند می شوید:

مزایا

• اخذ بیمه درمانی
• برخورداری از اقتصاد پیشرفته و با ثبات
• بهره مندی از محصولات با کیفیت و اورجینال
• امکان خرید املاک در کمترین زمان
• امکان اخذ ویزای شینگن و سفر به کشورهای اروپایی
• بهره مندی از انواع ملک اعم از ویلایی، آپارتمانی، مجتمعی
• امکان خرید خانه در ترکیه به صورت اقساطی
• بهره مندی از سیستم حمل و نقل عمومی
• بهره مندی از بهترین دانشگاه های ترکیه
• امکان خرید زمین از املاک ایرانی در ترکیه
• امکان اخذ اقامت، حق شهروندی و پاسپورت
• پایین بودن هزینه های زندگی نسبت به برخی از کشورهای اروپایی و آمریکایی
• امکان انتقال پول به سایر کشورها با داشتن ویزا کارت یا مستر کارت
• بهره مندی از مناطق تفریحی و گردشگری مانند جاهای دیدنی ازمیر

معایب

• نمیتوانید مجوز کار و تحصیل دریافت کنید.
• مشاوره املاک یا شرکت املاکی مورد نظرتان باید دارای مجوز رسمی باشد.
• پرداخت مالیات و هزینه های جانبی خرید ملک اعم از ثبت سند، هزینه مترجم و …
• در صورت عدم تایید ملک توسط سازمان و وزارت مربوطه ممکن است قرارداد شما را لغو کند.
• سرمایه گذاران خارجی اجازه خرید املاک در مناطق روستایی و امنیتی را ندارند.
• اتباع خارجی تنها اجازه خرید 10% از زمین و املاک هر ناحیه و شهر را دارند.
• اتباع خارجی میتوانند از زمین و اراضی این کشور خریداری کنند؛ به شرطی که زمینشان حداکثر تا مرز 30 هکتار باشد.

مراحل خرید خانه در ترکیه

خرید خانه در ترکیه و شهروندی ترکیه با خرید ملک یکی از روشهای مطمئن سرمایه گذاری می باشد. اما جهت خرید خانه در ترکیه و اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک باید از مراحل خرید خانه در ترکیه و پروسه قانونی آن آشنایی و اطلاعات کافی داشته باشید. مراحل خرید ملک به شرح زیر است:

1. کسب اطلاعات کافی در مورد شهر و منطقه موردنظرتان
2. بررسی املاک و مستغلات و انتخاب ملک مورد نظر
3. تعیین ارزش و قیمت زمین (ارزش ملک باید 400,000 دلار یا بیشتر باشد)
4. قیمت گذاری زمین توسط کارشناس شهرداری
5. توافق در مورد نوع پرداخت وجه با فروشنده
6. نوشتن قرارداد نامه و امضا طرفین قرارداد
7. پرداخت مبلغی به عنوان پیش پرداخت
8. انتقال سند ملک به خریدار
9. دریافت کد مالیاتی از اداره مالیات
10. مراجعه به بانک جهت افتتاح حساب
11. تکمیل کردن مدارک مورد نیاز و ارائه مدارک به دفاتر نوتر
12. حضور در دفتر نوتر و ثبت امضای نهایی سند
13. پرداخت نهایی مبلغ ملک + هزینه مالیات

پرطرفدارترین شهرها برای خرید خانه

قبل از خرید خانه در ترکیه بهتر است با پرطرفدارترین شهرهای این کشور آشنا شوید. با توجه به آمار فروش ملک در این کشور، استانبول یکی از بهترین و پرطرفدارترین شهرهای ترکیه می باشد. البته لازم به ذکر است رشد قیمت املاک در شهر استانبول نسبت به سایر شهرها بیشتر است. اگر به دنبال آرامش هستید، شهرهای ازمیر، بدروم، آنتالیا و آنکارا بهترین گزینه می باشد.

به طور کلی بهترین شهرهای این کشور جهت خرید ملک به شرح زیر است:

• آنتالیا
• ازمیر
• آلانیا
• استانبول
• آنتالیا
• بدروم
• دیدیم
• فتحیه
• فتحیه
• کالکان
• دالیان
• کوش آداسی

بیشتر بخوانید: بهترین محله های ازمیر برای اجاره و خرید ملک

قیمت ملک در ترکیه

قیمت خانه در ترکیه به عوامل مختلفی اعم از شهر و منطقه، خانه های نوساز و دست و دوم، متراژ، امکانات، سن بنا، دسترسی ها و … بستگی دارد. به طور کلی قیمت آپارتمان در ترکیه به شرح زیر است:

• قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر: 15,080.88 لیر
• قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز: 9,283.77 لیر

مقایسه قیمت خانه در استانبول، آنکارا، آنتالیا و ازمیر

مجله مهاجرت در این قسمت بروزترین قیمت ملک در ترکیه در شهرهای پرطرفدار را برای شما عزیزان ذکر کرده تا بدون دغدغه و با آگاهی و اطلاعات بیشتر نسبت به خرید خانه در ترکیه و آپارتمان رویایی خود اقدام نمایید.

شهر	قیمت هر متر مربع در مرکز شهر	قیمت هر متر مربع خارج از مرکز
استانبول	23,209.54 لیر	13,177.20 لیر
آنکارا	12,880.36 لیر	9,024.16 لیر
آنتالیا	12,417.47 لیر	7,064.39 لیر
ازمیر	14,704.05 لیر	9,672.35 لیر

قیمت خانه ارزان در ترکیه

جالب است بدانید در این کشور یکسری املاک ارزان وجود دارد و شما عزیزان برای اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک ارزان میتوانید به راحتی در این کشور زمین خریداری کرده و سرمایه گذاری کنید. قیمت املاک در این کشور نسبت به سایر کشورهای جهان کمتر بوده و شما میتوانید در شهرهای مانند آنکارا یا ازمیر به دنبال املاک ارزان با متراژ کوچک باشید.

برای اطلاع از قیمت خانه ارزان در ترکیه بهتر است بدانید قیمت خانه در شهرهای کم جمعیت و کوچک این کشور بسیار پایین می باشد. با توجه به تغییر نرخ ارز نمیتوان قیمت دقیقی بابت خرید ملک بیان کرد اما شما حداقل به 500 میلیون تومان یا بیشتر جهت خرید خانه در ترکیه نیاز دارید.

بیشتر بخوانید: بهترین محله های آنکارا برای اجاره و خرید ملک

حداقل سرمایه مورد نیاز جهت خرید ملک

همانطور که در بالا ذکر کردیم میزان سرمایه مورد نیاز برای خرید خانه به عوامل مختلفی بستگی دارد. لازم به ذکر است شما میتوانید با توجه به میزان داراییتان در این کشور سرمایه گذاری کنید و هیچ محدودیتی برای شما عزیزان وجود ندارد.

شما با 150,000 الی 400,000 لیر میتوانید زمین با متراژ پایین در این کشور خریداری کنید. اما بهتر است به مبلغ 400,000 لیر سرمایه گذاری کرده تا بعدها اقامت، شهروندی و پاسپورت ترکیه با خرید ملک را دریافت کنید.

مقایسه قیمت ملک ترکیه و ایران

به طور کلی قیمت خرید خانه در ترکیه نسبت به کشور ایران ارزانتر بوده اما همانطور که در بالا ذکر کردیم هزینه خرید خانه در ترکیه به شهر، منطقه و متراژ بستگی دارد. در ماه های اخیر میزان املاک خریداری شده توسط ایرانیان بسیار افزایش یافته و در حال حاضر اکثر معاملات ملکی را به خود اختصاص داده اند. جالب است بدانید بر اساس موسسه آمار ترکیه به طور کلی خرید خانه در ترکیه توسط اتباع خارجی 31 درصد رشد کرده است.

هزینه های خرید ملک در ترکیه

به طور کلی هزینه های خرید ملک در ترکیه در مقایسه سایر کشورها پایین بوده و حتی هزینه زندگی در این کشور به طور میانگین ​​8.35 درصد از ایران کمتر است. علاوه بر هزینه خرید خانه، در این زمینه هزینه های جانبی دیگری هم برای خریدار محرز است:

• دفتر اسناد رسمی: 1500 لیر
• هزینه مالیات
• انتقال سند
• هزینه کمیسیون
• هزینه وکیل ( هزینه وکیل و مترجم با توجه به خود شخص و انتخاب و نیاز شما متغیر است)
• مترجم با تایید مرکز ثبت و اسناد: حدود 700 لیر
• هزینه نمایندگی املاک و مستغلات: 3% از قیمت خرید ملک
• بیمه DASK: هزینه بیمه به متراژ زمین بستگی دارد برای مثال DASK برای یک آپارتمان دو خوابه 70 متر مربع تقریبا 73 $ در سال است.

هزینه انتقال سند، 4 درصد ارزش ملک بوده که خریدار ملزم به پرداخت آن می باشد. البته لازم به ذکر است در برخی از پروژه های خاص، در صورت توافق با فروشنده هزینه انتقال سند بین طرفین تقسیم می شود. اگر پروسه انتقال سند را به وکیل بسپارید باید تقریبا 150 یورو بابت دستمزد وکیل بپردازید. 

بیشتر بخوانید: هزینه زندگی در ترکیه 2022

14 نکته طلایی جهت پاسپورت ترکیه با خرید ملک

در چند سال اخیر تحولات گسترده ای در خرید و فروش ملک در این کشور اتفاق افتاده به همین منظور هنگام خرید ملک در ترکیه باید به نکات ذکر شده در زیر توجه فرمایید تا هیچگونه مشکلی برای شما رقم نخورد:

1. بررسی محدودیت هایی اعم از رهن بانک، بدهی ساختمان، مشکلات شهرداری، طلبکاران مالک فعلی 
2. واحدهای کوچک و استودیو جهت سرمایه گذاری مناسب ترند.
3. ملک حتما دارای قرارداد با کد رهگیری باشد.
4. دریافت رسید کتبی از فروشنده پس از پرداخت هزینه ملک
5. ثبت و تنظیم قرارداد در مشاور املاکی که دارای مجوز رسمی است.
6. قبل از امضای قرارداد تمامی بند و شرایط فسخ قرارداد را مطالعه شود.
7. پروسه انتقال و ثبت سند را در اداره ثبت اسناد با حضور چند شاهد انجام شود.
8. خرید پروژه هایی که اتباع خارجی در آن مناطق ملک داشته و موفق به اخذ اقامت شده اند.
9. بالکن در فرهنگ ترک ها جایگاه ویژه ای دارد، پس از خرید آپارتمان های بدون بالکن خودداری کنید.
10. اگر قصد سکونت ندارید، سرمایه گذاری در پروژه های ساخت و ساز از شرکت های سازنده معتبر حاشیه سود بیشتری دارد و نیاز به سرمایه اولیه کمتری دارد.
11. توجه داشته باشید خرید یک آپارتمان کوچک یا چند ساله در منطقه خوب شهر بهتر از یک آپارتمان بزرگ و حتی نوساز در یک منطقه ضعیف می باشد.
12. قبل از خرید ملک از وجود سند رسمی تاپو اطمینان حاصل نموده و مشخصات ذکر شده در سند را با زمین مورد نظرتان تطبیق دهید.
13. در مورد مالکیت فروشنده اطمینان حاصل فرمایید و بدون حضور مالک و مدارک شناسایی معتبر هیچ قراردادی را امضا نکنید.
14. به موقعیت مکانی و نزدیکی اماکن درمانی، حمل و نقل عمومی، مراکز خرید و … به ملک مورد نظرتان توجه فرمایید.

نکته: برای خرید خانه در ترکیه میتوانید از معتبرترین سایتهای نیازمندی این کشور، سایت sahibinden.com بهره ببرید.

بیشتر بخوانید: بهترین سایت‌های خرید و فروش ملک در ترکیه

خرید آپارتمان در ترکیه

برای خرید آپارتمان در ترکیه باید اول از همه تصمیم بگیرید که در کدام شهر (ازمیر، استانبول، آنتالیا، آنکارا) میخواهید سکونت داشته باشید و ملک آپارتمانی بگیرید. در مورد شرایط خرید آپارتمان در ترکیه باید بگوییم که آپارتمان در ترکیه همانند ایران بر اساس متر مربع خرید و فروش می شود.

به دلیل کاهش قیمت خانه در ترکیه، از سال 2018 خرید آپارتمان در ترکیه توسط ایرانیان افزایش داشته است. بیشتر ایرانیان برای خرید آپارتمان در ترکیه شهرهای آنالیا، آنتالیا و استانبول را انتخاب می کنند.

یکی از راه های کاهش هزینه ها در خرید ملک، خرید آپارتمان در ترکیه به صورت دست دوم می باشد. آپارتمان دست دوم در ترکیه ساختمان هایی هستند که توسط شخص حقیقی فروخته می شود و نوساز نیستند. باتوجه به قیمت کمتر این آپارتمان ها امکانات کمتری هم به نسبت آپارتمان های نوساز دارند و معمولاً در محل های بومی یا مرکز شهر قرار گرفته اند.

برای مثال الان در شرایط حاضر، حداقل قیمت خرید آپارتمان در استانبول 2022 به پول ایران مبلغی در حدود یک میلیارد و 300 الی 500 میلیون می باشد. اما خرید آپارتمان دست دوم در استانبول (در مناطق شلوغ مثل تکسیم، اسنیورت و شیشلی) با قیمتی خیلی کمتر از این مقدار هم ممکن است و معمولاً حدود 100 هزار لیر تفاوت قیمت دارند.

اما اگر قصد خرید آپارتمان مدرن و نوساز در ترکیه را دارید آنتالیا و یا آنالیا گزینه مناسبی برای شماست.

سخن پایانی مجله مهاجرت

با توجه به مطالب بالا نتیجه میگیریم یکی از روشهای سرمایه گذاری در ترکیه و شهروندی ترکیه خرید ملک می باشد. خرید خانه در این کشور کار بسیار آسانی می باشد و هیچ محدودیتی برای ایرانیان جهت خرید خانه وجود ندارد. خرید خانه در ترکیه، با توجه به اینکه از جمله مسیرهایی است که نه تنها منجر به اخذ اقامت دائم میشود، بلکه میتوان از این طریق شهروندی و پاسپورت را نیز اخذ نمود.

این کشور از جمله کشورهایی است که تابعیت دوگانه میپذیرد و نیاز به باطل کردن تابعیت سابق خود نخواهید داشت. مجله مهاجرت به عزیزان توصیه میکند قبل از اقدام به خرید ملک در ترکیه از طریق اقامت توریستی بدون اخذ ویزا به این کشور سفر کنید تا با شهرهای این کشور بیشتر آشنا شوید.

سوالات متداول درباره خرید ملک در ترکیه